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一、住房购买的需求仍然旺盛
无论民间“统计专家”统计出多少住房空置，住房购买的需求还是非常旺盛。这主要因为：
1、很多希望进一步改善居住条件的城镇居民在等待合适时机入市购房。
2、包括限购在内的行政打压手段累积了大量需求（包括自住和投资需求）。
3、绝大多数居民对房价看涨的预期没变。房价一有实质性下降，买家即蜂拥而上。近日，上海一高档楼盘实质性降价后，100多套住房很快售馨，即是例证。
二、2012政府稳字当头
维稳成为2012年政府的重中之重。这主要因为：
1、目前国内外政治经济形势十分复杂，导致政府特别求稳。
2、中共18大2012年10月召开，中共18大之后，政府换届在即，导致政府不得不稳字当头。
3、此轮房地产宏观调控持续已近两年，房地产开发商、地方政府财政、与房地产业相关的约60个行业都已大受损伤。政府本想以公租房为主的保障房建设代替商品住房建设拉动相关行业，但是，公租房建设既缺钱又不受欢迎，显然难达政府替代之愿。政府如再出猛药打压商品住房市场，导致住房价大跌，必然危及宏观经济稳定和社会稳定。因而政府再下猛药打压住房市场的可能性较少。
4、如果调控政策的滞后效应导致住房价大跌，政府也会出手维稳。
反对者坚持认为要让房价大跌，不怕暴跌。对此博主提出，房价能涨，当然也能跌。但房价的跌势和跌幅不能超过临界点。这就像夫妻吵架。夫妻吵架是正常的，但吵架不能太多。太多，会让夫妻双方厌倦婚姻生活。夫妻吵架话语更不能伤人。如果话语伤人且伤得太深，被伤的一方，伤口可能永远无法愈合。无论是吵架太多还是伤人太深，超过了夫妻关系能够承受的临界点，分手离婚便是必然的。
中国的住房市场亦然。如果住房价持续下跌，阴跌，跌到一定阶段，超过临界点，就会开始大跌。
如果住房价大跌，跌到一定幅度，令投资者伤筋动骨，市场就会一派萧条，三五年内难再活跃。人为打压住房市场这样的伤害，既是心理伤害（伤心），也是经济能力的伤害（伤筋动骨）。如果大跌成真，绝大多数拥有住房者伤筋动骨，如果住房价大跌后绝大多数国民既无热情，也无经济能力再购买住房，政府出多少政策也难救活。不但房地产业，整个国家的宏观经济在很长一段时间内将再难蓬勃兴旺。
无论什么制度的社会，社会都是由各种各样的利益体组成的。各种各样的利益体之间，相互博弈，相互争斗是正常的。但这种博弈和争斗，必须有度，必须不超越各个利益体生态链的平衡点。超过这个范围，社会利益体生态链便会断裂，社会经济发展就会失衡。这种失衡如果像泰坦尼克号一样由倾斜而断裂，就会严重祸及整个社会和经济。住房价可以跌，但不能通过行政手段人为制造跌势，更不能跌破临界点。政府，社会各方面，均应深思之。
 

据中国搜铺网( www.3puok.com)