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截至12月29日的统计显示，本周末及元旦期间(2011年12月31日-2012年1月3日)，上海市内预计有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，比上周末的1000余套提升了30%左右；整体开盘均价约23000元/平方米，较上周末提升了近六成，这也是近6周以来开盘均价首度超过2万元/平方米。另有两个楼盘表示将于近期入市，但目前尚未确定具体时间。

　　业内报告称，6个预计入市楼盘中，有3个报价在3万元/平方米以上，这直接推升了本周末及元旦期间，沪上楼市的预计开盘均价。

　　沪上一位开发商分析，中高端楼盘扎堆在年底入市，显示这些楼盘的开发商，对于明年楼市的不看好。

　　3个预计入市楼盘

　　每平方米报价逾3万

　　统计显示，本周末预计入市的6个楼盘中，位于杨浦区新江湾板块的嘉誉湾，预计年底推出首批精装修房源，具体的开盘时间以及销售价格还未定。位于浦东高桥板块的新城碧翠，预计在元旦期间，主推面积为130-160平方米的两房、三房房源，另有4至5层多层电梯洋房，面积为170-230平方米，精装修，开盘当天有优惠。

　　而位于浦东塘桥板块的凯德嘉博名邸，则预计推出72-143平方米的多类型房源。

　　上述3个楼盘的报价均超过3万元/平方米。

　　沪上某房企高管称，目前，嘉誉湾周边同品质楼盘的市场价在5万元/平方米，该楼盘的定价只有在4万元/平方米以内，才能卖得好。新城碧翠周边没有装修的次新房价格也要2.8万元/平方米。而凯德嘉博名邸二期则价格较贵，如果能低于3万元，或可获得热销。

　　“实际售价或没那么高”

　　在不少业内人士看来，眼下，已经到了中高端楼盘扎堆入市的时候。

　　“由于前期刚需楼盘放量较多，从市场节奏上，也该中高端楼盘出场了。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。

　　银亿集团销售总监王士章昨日说，10月以来，沪上刚需楼盘该促销的都促销了，但中高端楼盘大多保持身段，一直按兵不动，应该说，这些中高端楼盘已经普遍滞销一年以上，虽然开发商实力较强，挨过年关没有问题，但由于对明年市场不看好，开发商需要保证现金流安全，因此选择在元旦假期期间，推一推，也是正常的。

　　中房信分析师薛建雄也认为，调控到现在，中高端楼盘一直不好卖，很多开发商一直憋到现在。由于最近市场出现小幅回暖迹象，因此不排除这些楼盘开发商想在元旦至春节期间抢收一下。

　　薛建雄说，从报价上看，这些中高端楼盘价格不低，但实际的折扣会很有吸引力。

　　宋会雍也认为，从现在到春节仍有一段空间留给开发商做营销，而三个报价3万元/平方米以上的项目预计会有些折扣，实际的价格应该不会像看上去那么高。

　　这或许只是个开始。

　　王士章判断，在春节前后，会陆续出现中高端楼盘打折促销的情况。但随着限购的放松和市场的回暖，到明年3、4月，各地中高端楼盘的打折幅度将会收窄。

　　开发商抢收元旦

　　不仅是高端楼盘，刚需盘也没放弃年底前最后的营销机会。

　　相关统计显示，位于浦东惠南板块的人生港湾南欧城二期，以及嘉定新城的瑅香公馆、万科金色领域，也有望在本周末及元旦期间入市。

　　分析师汤正魏称，“本周末预计入市的6个楼盘中，浦东占3个，嘉定占2个，这两个区都是2011年度最受关注的区县之一，供应量与成交量在全市也占据了较大的比重。新年伊始，该两个区就有项目抢先一步扎堆入市，或是想延续板块关注度为来年起个好头，以缓解整年的业绩压力。”

　　汤正魏说，同时，2012年的楼市或将延续2011年的走势，因此优惠或将依旧是市场中的主旋律。在这6个项目中，开盘有优惠活动的占比超八成，且在目前已明确具体优惠的项目之中，最高打折幅度超过9折。

　　沪上某房企高管称，惠南是原南汇的老县城所在地，有一定的区域市场，该区域目前的新房价格在1万-1.2万元/平方米。瑅香公馆、万科金色领域1.2万元/平方米的预报价格也较符合嘉定新城区域热销价格区间。

　　上海宝华集团副总裁杨健认为，有些开发商预判春节以后的市场行情不会好到哪里去，因此不如早点推盘，定个合适的价格，或许还能够在元旦期间有些收获。

据中国搜铺网( www.3puok.com)