中国搜铺网讯

 2010年以来，政府出台了一系列房产调控措施，然而直到近期房价才开始停止上涨态势，并出现松动。在限购令、房产税以及收缩信贷的三重夹击下，房价真的会降下来吗？

    在严厉调控的2011年，我们发现房地产商一个非常有趣的现象，叫作有序地退出，这和2008的恐慌情况刚好相反。大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等上市公司有序退出后，把相关的房地产业务卖给了像万科这样的大型专业地产开发商。

    2009年至2010年，很多公司花了大量资金抢做“地王”，而这些钱来自于地产信托基金。万科在这个时候没拿太多地，因此它成本比较低，利息只有5.9%，而其他中小型地产公司的利息在12%至14%左右，这个差距加重了中小型地产公司的负担。由于他们购买土地过于迅速、囤积过大、利息过高，碰到了2011年的宏观调控，结果不是宣告倒闭，不是拍卖楼盘，也不是大甩卖，而是迅速地将自己所拥有的股权卖给专业的大型开发商。而像万科、中海、招商、恒大等大型地产公司非常积极地到处买地，因为它们已经集中了大量资源，而且其资金成本比中小型地产商低很多。万科这种大企业掌控之后，不可能大幅降价，因为他们在2008年干过一次傻事，现在不会再干第二次。

    如果大型地产商高度集中，很可能就会像香港一样出现“四大天王”（恒基兆业、新鸿基、新世界和长江实业）的情况。香港老百姓在“四大天王”开发商的压力之下，终生背负着房贷的压力，终生为“四大天王”打工。如果国内房企整合之后最终成为几家，由于它们有足够的资金扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让老百姓永远成为“房奴”。

据中国搜铺网( www.3puok.com)