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有统计数据显示，上周(10·31～11·6)上海新建商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，为近5周内的第三次，同时，成交套数更是创下近33周内的新低。

　　11月的上海楼市，从一开始就延续了上个月的降价潮，并大有从郊区吹向市区之势。11月首个周末，上海一手房市场便迎来一次供应小高峰，共有7个新项目入市。其中，位于内环以内的闸北大宁瑞仕花园开出了两房便宜20万元、三房便宜30万元的明确优惠条件。

　　由一手房降价潮引发的“不打折不买房”的心态正在上海楼市形成，这对仍然坚挺的二手房市场形成了一种倒逼。中房信克尔瑞研究中心分析师高岗认为，由于长期的只涨不跌，使得房产持有者惜售情绪严重，同时，购房者的财务杠杆远远低于开发企业，还贷压力和开发商也不可同日而语，调控政策的多变性也在一定程度上助长了房产持有者对房价“越调越涨”的信心，因此，二手房市场进入深度观望期。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍则表示，在市场降价信号越来越明确的情况，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力，总体来说，这种降价的势头已经由个案带动形成一定氛围，进一步松动议价仍存在很大空间，二手房价的拐点正渐行渐近。

　　上海二手房指数办公室发布的数据显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，较上月下降3点，环比下跌0.12%。上海二手房指数办公室表示，这是二手房指数自去年9月以来的首次下降，而在于之前3个月是连续停涨，不过尽管指数下降，楼市仍处于深度调整过渡期，下降通道尚未形成，拐点尚未确立。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，上周(10·31～11·6)上海新建商品住宅成交780套、9.38万㎡，环比分别下降32.23%、32.32%；成交均价2.36万元/㎡，环比大幅回升21.77%，但成交面积为近5周内第三次跌破10万平方米，成交套数更是近33周内的最低。

据中国搜铺网( www.3puok.com)