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最近，内地一线城市房价大幅下跌的新闻不绝于耳。曾经信誓旦旦绝不降价的多家地产巨头，自觉不自觉地大幅打折，开始冬季抢收。这些大佬们降价的动作如此之快，出手如此之狠，出乎很多业内人士的预料。某知名地产分析师说，知道房价会跌，但没有想到会在华东,特别是上海开跌，更没有想到会跌得这么快。

　　 一个最“传神”的报道是，上海某高级公寓价格陡降40%，两个月前某年轻女研究生刚刚在该处花300万买房，这一跌，120万首付全都跌进去了。而当时，售房人员还曾赌咒发誓年内绝不会降价。此女虽然学历不低，却不知道“售楼员说话要算数，老母猪也会爬上树”的楼市谚语，最终“受骗上当”。

　　 与该女境遇相似的当然不止一人，于是“上当受骗者”砸售楼处的一幕上演了。有不少业内人士认为，房价跳水会逐步从一线城市向二三线城市蔓延，最终形成全国性的降价浪潮。曾经数年只升不降的内地房价泡沫正在破裂，买房只赚不赔的神话也开始破灭。

　　 过去十年，在地方政府、开发商、金融机构、海外热钱与内地先富阶层的合力拉抬下，内地楼市创下了只涨不跌的神话。这个神话，不仅让开发商成为国内最强势的利益集团，也培育了一大批迷信房价只涨不跌的投机者，更主宰了芸芸众生的悲欢。

　　 这样说，绝不是信口开河。

　　 别的不说，从楼市投资者结构就可见一斑。有一个传言说，撇开纯粹的老外，北京城二环以内买房的多是海外华侨，三环以内多是港澳台同胞，四环以内多是国内先富阶层，五环以内是北京普通本地人，五环以外是普通外地人。由于财富积累的先后与投资意识觉醒的早晚，海外华人与港澳台居民，确实在包括楼市在内的多个投资领域领跑内地市场，因此，从某种意义上，这个传言反映了楼市投资的部分现状。

　　 至于开发商，当然是希望房价永远涨，快快涨，最好是永远不跌。

　　 就在房价开始普遍跳水的眼下，地产业内一位著名大佬又在发表自己的观点：前十年买什么房子都发财，买个厕所都发财；现在得挑挑拣拣，参考的指标有城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。越限购的城市的房产你越得去买，“限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”

　　 此人放话不足为奇，毕竟屁股决定脑袋。但他提出的购房建议，购房者特别是刚需群体就需要在脑子里多过两遍了。虽然过去10年此人的预言鲜有失手，但房地产业发展的大环境正在发生深刻的变化，那种靠简单出口加工与修路建房支撑经济的时代正在过去，国内货币泛滥的现状正在改变，房市相关政策与税收法规正在走向正规，买了房膀不动身不摇就赚大钱的日子也许正在消失。

　　 10年来，围绕着房价的涨跌，中央政府、地方政府、开发商、金融机构、投资者与普通百姓展开了多轮博弈。有人戏言，在这六方中，真正希望房价稳定甚至下跌的只有中央政府与普通老百姓。普通老百姓是真正的刚需，又没有钱，当然希望房价大跌快跌才好；中央政府考虑的是发展大局，也不希望房价过快上涨。有部分观察人士认为，在目前的调控关键时刻，房价出现一定的下跌，甚至有那么一到两家激进的大开发商破产，也许正是高层希望看到的结果。毕竟，中国的事情，有几回没有矫枉过正过？

　　 需要提醒的是，目前一线城市部分楼盘价格的下跌，也许并不意味着楼市拐点就此形成。这些动辄降价三到四成的楼盘，开盘时往往将价格报得高得离谱，现在即使腰斩，估计开发商也会赚得盆满钵满。甚至有不少人担心，某些城市老业主闹事，很可能是部分开发商故意找托儿演戏，以此要挟政府放松调控。

　　 这类阴谋论说法固然多是猜测，但想一想以往调控关键时刻，部分开发商及其利益同盟，动辄上书，以GDP甚至就业安置要求政府救市的诸般花招，这样的担心也许并不多余。

据中国搜铺网( www.3puok.com)