中国搜铺网讯

市统计局公布的9月份全市新建商品住宅网上签约销售情况显示，该月房价相对8月份下降223元/平方米，降至8121元/平方米，回落到“警戒线”以下。

　　从七八月间房价上涨有可能突破8%的警戒线，到9月房价下降，使房价上涨幅度回落到警戒线以下，这一变化似乎来得太突然。业内人士的答案是，9月房价下降只是一次“俯卧撑”，很难定义为是纯市场性质的降价。据说，有两个因素导致了9月份的网签价格下跌：一是9月份有几个规模很大的低价楼盘入市，以大朗碧桂园为代表；二是东莞市相关部门已跟一些发展商打好招呼，建议高价楼盘延缓网签，以降低出台限购措施的压力。

　　如果后一个理由成立的话，那么，东莞后三月的房价反弹的概率就比较高了。房地产商们手中有货而这些货原本应当在金九银十推出，9月采取疑似集体行动延迟推出，而这种延迟推出，在信贷紧缩的情况下，对一些资金紧张的房地产商当构成不小的压力。因此，在今年后三个月，他们必然及早推出新货。而在后三个月出货的过程中，考虑到9月以前的房价走势，东莞房子降价的可能性似乎并不大。

　　前几天，佛山出台了放松限购令的举措，不过，这一举措仅仅出台半天就被匆匆收回了。收回的压力来自何方？民意还是上级政府？由此可判断，在国家房价调控政策既定的情况下，当下，任何放松性调整措施都可能传递房价上涨的信号，而哪怕房价温和式地上涨，都可能触发官方和民间的敏感神经而招致反对。特别是从最近几家国有银行提高房贷首付利率的动作来看，国家调整房地产政策只能是持续深化。明年，在货币政策总体偏紧的态势下，针对实体经济特别是中小企业的定向贷款政策或许能松动，但是，放松房地产调控政策的可能性也不大。

　　房地产调控政策的目的不是打压房价，不过，调控成功与否的尺度之一便是房价过快上涨是否得到矫正。如果房价还在大幅上涨，很难说房地产调控政策得到落实。因此，在保持调整的力度不能放松的基调下，东莞需要密切关注后三个月的房价变动，特别要警惕房价的大幅反弹。

据中国搜铺网( www.3puok.com)