中国搜铺网讯

“我想买个小户型，最好总价控制在30万元左右，位置不要太远，最好在二环附近。”日前读者贾女士打来了咨询电话。年前她的朋友刚刚在浑南买了一套小户型，今年单价已经涨了近千元，见此情况，贾女士也按捺不住要出手了。　最近，经常有像贾女士一样的购房者致电想购买小户型。而且，在今年刚刚结束不久的秋季房交会上，中小户型也再次被热捧。究竟沈阳人需要什么样的房子。记者针对100位有小户型购买意愿的准购房者做了为期两天的调查采访，并得到了读者的热烈反馈。从多方面反映了目前市场对小户型产品的真实需求情况。这次的调查结果，我们一方面希望为市场发展提供一些可靠的依据，另一方面作为市场研究的起点，也希望此这样的需求调查能使小户型的讨论得以延续，从而推动市场的健康发展。

　　90%购房者有小户需求

　　您是否有意愿购买小户型住宅？

　　这个结果可能会令很多人吃惊。在目前的沈阳市场上，有高达90%的购房者有购买小户型的需求，这可是相当大的一部分比例。

　　徐小姐的婚期定在了明年五·一，在这之前最重要的任务就是买房子。“在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。”

　　的确，虽然房子的面积小，但功能比较齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，购房后，在心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。

　　近半购房者将在年前出手

　　您打算什么时间购房？

　　有47%受访者打算在三个月至半年内购房。由于上半年出台的限购政策使得一部分购房者产生观望心理，开始持币待购，超过12%的受访者表示，准备观望一年，2012年以后再买房。

　　购房者关先生告诉记者，去年开始，经过不间断的政策打压以及今年初限购政策的出台，沈阳市场仍然很稳定，并没有出现预期中那样大的波动与影响。而且经过上半年的观望之后，沈阳楼盘的价格也比较稳定，一些楼盘甚至还有较大的涨幅，所以他也不想再继续等下去。调查表明，2011年买房结婚、动迁换房、外地人来沈置业落户仍然是沈阳房产市场的主力刚性需求。

　　60-80平小户型最受青睐

　　您所钟意的面积是？

　　60-80平方米的两室中小户型是目前购房者最钟情的面积区间。会选择60-80平方米的中小户型人数达到了被调查人数的42%。其次依次为80-100平方米，选择此面积区间的人占被调查者的22%。选择40-60平方米以下的户型面积的人占比20%，选择40平方米以下的人数只占被调查者的16%。

　　从总体来看，调查结果也与目前沈阳的房地产消费特点相吻合，相关部分的统计数据也显示，60-80平方米的户型面积区间成交量最大，对此，业内人士认为，“80平方米以下的中小户型成交活跃，表明刚性需求仍然是沈阳房地产市场上的主流”。

　　自住仍然是购房主流

　　您购房的目的是？

　　从调查问卷中可以清晰的看出，大多数购买小户型的购房者目的主要是用于自住，部分人计划将小户型做为过渡住宅，选择了先自住再投资，这两部分人占到了80%的比例。余下的除了14%的改善型需求，单纯选择投资的只有几个人。

　　购房者小张就打算购买一套60平方米左右的住房，当然他也有自己的一套打算。他目前仍然是单身，自己住肯定够用；如果结婚的话，作为两个人的婚房也没问题；如果以后有了孩子想换房，这套房子还可以出租收租金，可谓一举多得。

年轻人是购买小户型主力军

　　您的年龄是？

　　采访中，记者了解到，不少小户型项目的主要客户都是30多岁首次置业的年轻群体。

　　调查结果也显示，20-40岁有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者，占到了全部比例的74%以上。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。当然，促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价

50万以下总价最具吸引力

　　您能接受的总价是？

　　年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力。

　　从调查问卷中可以清晰的看出，对小户型总价的要求集中在30-50万之间，40万左右占了绝大多数；显然消费者的经济实力是决定性因素。对小户型单价的期望值主要集中在5000-7000元一档，对单价在7000元以上的小户型需求变少。

　　除了买得起之外，现代小家庭的新特点是：还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算的，选择小户型也会使后期居住费用降低。

　　浑南、铁西、大东成首选

　　您理想的区域是？

　　购房首选区域为浑南、铁西、大东。要说沈阳最热的购房区域，相信大多数计划购房或者已经购房的人都会认为一定是铁西和浑南。调查显示，选择在浑南购房的人占26%，选择在铁西购房的人为23%，仅这两个区域，就占据到人们购房倾向近5成。

　　近年来，铁西发展快速，也开发出了很多高品质楼盘，一度成为众多市民争相定居的地方。但随着“全运会”、“大浑南”等关键词的提出，城市重心在开始南移，另外，地铁二号线的试运行，也将改善浑南的交通状况，让人们出行更便利，成为众多购房者的首选。

　　88%的受访者购房靠贷款

　　您在购房时希望采取的付款方式是？

　　在购房方式上，88%的受访者选择商业贷款、公积金贷款或是组合贷款的方式买房，一次性付清全款的比例仅占到12%。

　　在首付比例上，不再局限于30%，不少有经济能力的购房者都表示如果条件允许会多付首付款，以减轻还款压力。而这些与首套住房贷款利率的提高不无关系，还款年限多在15-20年。调查显示，这些贷款购房者在申请贷款额度时都充分考虑了还款能力，68%的人对将要承担的利息支出进行过精确计算，93%的人能够按时还款，另有31%的人选择提前还贷。

　　位置及周边配套是硬指标

　　选择小户型，您比较看重的是？

　　调查中发现，小户型的购房人在一环内市中心区域工作的较多，他们对位置、价格、交通和周边环境综合条件的要求较高。地铁和公交车仍是购买小户型消费者的出行首选。对生活配套的要求，对超市的需求最高，其次是运动、医疗和网络，显然信息与健康是主要生活配套需求。

　　目前，沈城购房者对住房功能的完备性需求愈加明显。对于空间的分配、面积的利用率以及楼盘性价比，购房者心中都有很精确的尺度，所以对开发商房型设计的要求也会越来越高。

据中国搜铺网( www.3puok.com)