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          这两天，张贴在福州仓山桔园二期嘉园小区各个楼道口的公告，引来小区近千户业主的强烈关注。在该小区服务5年的榕城鑫物业管理有限公司第一分公司，宣布退出小区物业服务。不少居民急了：物业处退出后，小区的安防和保洁谁来管？

据了解，嘉园小区共有1054户业主，入住率90%以上，拖欠物业费的情况也比较少。那么，小区物业处为何要退出？

物业公司

业委会挑刺 物业处被迫退出

该小区物业处主任段强，接手工作还不到10天。她说，物业做了大量工作，但仍得不到业委会的肯定。

该物业公司是开发商配备的物业处，自小区2006年交房以来，已在此管理了5年，可以说获得了绝大部分业主的认可。

今年2月份，小区成立了业主委员会，5月份在房管局备案。业委会提出要将小区公厕改为阅览室、更换保安队长、更换物业处主任、接管小区车辆收费等要求，并给物业处3个月的整改期。

“不管我们怎么做，业委会还是不满意。”段主任说，在整改期，物业处投入近2万元做了活动中心，也更换了物业处主任，但业委会成员还是处处挑刺，也不肯和公司签订续约协议。物业处这一两个月收支出现了亏损，实在做不下去了，所以决定撤出。

业委会

提意见 是为提高物业服务质量

针对小区业委会成立后对物业处提出一系列限期整改意见的事，据称，业委会未成立前，小区内垃圾散乱，违章搭盖等情况很多，外来车辆在小区内停个把月的事也发生过。他们提出限期整改意见，主要是为了提高物业服务质量、改善小区环境。

至于暂时代管收费，业委会主要是考虑到物业处之前将小区车辆管理承包出去，有车业主每月要交60元费用，而根据之前和开发商签订的协议，小区业主每个月停车费只需30元，所以业委会8月接管小区车辆停放后，向车主收取30元的场地使用费。这些钱将作为公益事业，每个月将做出明账张贴公布。

业委会表态，目前他们已对外联系保安及保洁人员，待物业公司退出后，先行做好小区的安保和卫生工作。随后考察聘请一两家物业公司进驻管理，再经业主大会开会决定，签订合同。

小区业主

担忧物业处撤出 小区会乱

不少业主得知物业准备撤出一事后，表示十分担忧。“物业处这一走，小区的卫生安保谁来管？”小区业主蔡依姆在小区住了3年，她认为小区物业处虽算不上最好，但总体上还过得去，大多居民也能按时缴纳物业费。

居民还有一个担忧，由于嘉园小区属于早期交房的经济适用房，当前的物业费为0.55元/每平方米，但对于很多物业公司来说，该标准相对偏低，如果新物业公司进驻，势必提高物业费用，不能保证每个业主都会埋单。她担心，这样下去非但问题无法解决，反而会激发更大的矛盾。

据中国搜铺网(www.3puok.com)