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最近，接触到两位处于痛苦中的购房者。一位是所谓的刚需，首次置业者，趁房价有所松动首付也攒得差不多了，于是准备出手了。但让他没想到的是，银行把房贷利率又上浮了，最狠的在基准利率的基础上上浮了30%。银行告诉他，如果想享受较低的利率，就得多付一到两成的首付。

　　另一位其实也算是刚需，以前有一套小房子，现在想换套大的。由于是二套房，他遇到的房贷利率上浮更狠———上浮了50%。

　　“简直就是抢钱！”这是上述两位购房者被迫放弃买房计划之后的愤懑之言。

　　为此，专业人士算了笔账，以前房贷7折优惠利率为4.76%，现在取消7折再上浮30%，利率达到9%。如果贷款40万元（20年期），以前月供为2587元，现在为3598元，相当于每月硬生生要多付出1000元。

　　也就是说，一套房子经过调控的洗礼，即使房价降到了调控前的水平，但由于银行的大棒政策，购房者不仅没得到任何实惠，反而还要多付出很大一笔开支。这对绝大多数想拥有一套房子的购房者而言，是多大的不可承受之重。

　　有人会说，政府有公租房，没有房子可以选择住公租房，你想买房说明你有钱，承受一点利率上浮也是应该的。然而，想买房的都是有钱人吗？

　　有人会说，是国家调控政策过于一刀切了。事实上，在新国十条中，国家只规定90平方米以上的首套房首付必须三成，对利率并没有要求。但银行在执行过程中，却把利率也提高了。

　　银行如何把刚需购房者的利率降下来，高档住宅买家的利率升上去，让现在被高按揭吓退的人可以买得起房，勉强买得起的人可以不那么吃力。这既符合国家调控的初衷，也实现了多赢，何乐而不为。

　　别误伤刚需购房者
 
　　在住房调控压力之下，各种政策抑或是手段纷纷出台。然而，并不是所有打着“调控”旗号的政策的真正目的完全就是为了调控房价。在各式各样的创新政策当中，有的确实能够抑制房价过快上涨，但有的也不排除借调控之名而谋部门或企业私利的可能。

　　近来，各地银行在调控的名义下，纷纷调高各类房贷利率，包括大幅度提高二手房贷、取消首套房贷利率优惠、大幅度提高二套以上房贷利率等，并以各种名义对贷款者进行收费。

　　银行纷纷调高利率水平，提高各类购房者的贷款成本，有些政策显然与调控无关。例如，提高首套房贷利率和首付，抑制的是刚性购房需求，让真正需要住房的人购房难度增加，这显然与调控保障民生的方向背道而驰。而提高二手房房贷利率到基准利率的1.5倍，在很大程度上也是在抑制真正的居住需求，因为购买二手房的相当大部分是资金不充裕的刚性购房者。

　　大幅度提高二套房贷利率，也在很大程度上误伤了刚性需求和改善需求者。二套房本身并不能作为鉴别投资者和投机者的标准，相当大比例的二套房购房者并不是以投资和投机为目的的。

　　商业银行谋利固然无可厚非，但打着调控的旗号就属于趁火打劫了。在谋取银行利益最大化的时候，打击普通自住购房者的利益，不但不能起到抑制房地产投机、抑制房价的目的，而且还会伤及真正的自住购房者，有悖中央宏观调控保障民生的初衷。

　　利率是一种市场化的调控工具，运用的时候应遵循法治原则，不宜以行政手段取代市场手段，更不应忽略法律的约束。在运用的时候，更应从民生角度和金融体系稳定的角度出发，做到合理合法，准确打击投机购房的同时，不误伤刚性需求购房者。

据中国搜铺网(www.3puok.com)