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宏观调控部门不如干脆明确一个未来五年的房地产市场机制改革路线图，以稳定市场预期，并让地方政府、开发商、置业者各自在相对清晰的坐标中寻找自己的位置。

　　最近清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在一次论坛中预计，今年年底，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的房地产能调整到预期，紧接着二线城市会开始淡出限购政策，会有一种误伤较小的政策来替代。如果仅仅作为一个知名经济学家的学理推论，我们可以当做一个理解问题的角度来参考，可是作为一个央行货币政策委员对房地产市场的认知不由得值得我们担心。因为与李教授持同样观点的人并不在少数，特别是各地方政府。

　　以目前各地的调控实施情况来看，效果还不是太理想，各地政府几乎都在为追求一个房价数据的下降而“战斗”，比如在统计方法上做文章，将保障性住房的价格列入统计序列；比如通过限制高端住宅项目的销售来拉低平均价；比如通过无理由延缓一些高价区域项目的预售许可来调整交易结构以形成交易均价下降的现象等等。以深圳为例，近期的新房交易均价已经从2.3万元/平方米直落到1 .5万元/平方米，暴跌逾三成。但事实上完全是因为高端项目被限售引起交易结构的变化所导致。

　　正是洞悉了地方政府的调控心态，开发企业也大多抱着拖、走、看、巧的应对方式。比如资金暂时并不紧张的企业也乐得预售不被许可，以前政府要查捂盘，现在有政府帮助捂盘；比如在片区价格限价条件（实质并不比过去低）下将精装修房改为毛坯房，将原先的户型、朝向的精细化价差拉小一点等等，而采取直线下降的还是少之又少。

　　以上述这种现象作为基础，我认为年底前房地产市场会实现调控预期的论调实在太过于乐观。也正因为此，相反的是市场正在不断累积着巨大的反弹因素。通胀的现实和事实上的人民币升值导致资产仍然是人们认为的重要保值工具（不管是否有道理，但这已经成为一种普遍常识），地方政府的追求调控数据，不追求房价下降事实的心态已经让公众看得真真切切，这使得相当多的投资者坚持选择相信房价不降的神话。一些地方政府不是在积极谋求扩大供应平抑市场而在需求被行政手段遏止后同样选择了人为地控制供应的方式。

　　几乎正是所有的开发企业和置业者都相信政策会在房价均价数据下降后，退出市场的这一判断，这成为调控中的一大意识障碍。因此，与其让大家猜，有关部门不如干脆公布政策的切换逻辑，把房地产调控这篇好文章做好。

　　用五年的时间形成一个稳定健康的房地产市场格局和制度系统，这被认为是一个以时间换取空间的策略，但这一“好事”仅仅是被专业人士依靠碎片化的信息推论出来的，仍然停留在旁观者的解读上，并没有权威注解。比如通过抢建3600万套政策保障性住房来为房地产市场变局形成一定的社会基础；比如通过短期“严打”止血，再通过常态政策治病等等。

　　如果这些认知存在一定的合理性，宏观调控部门不如干脆明确一个未来五年的房地产市场机制改革路线图，以稳定市场预期，并让地方政府、开发商、置业者各自在相对清晰的坐标中寻找自己的位置。比如本轮调控的短期目标达到怎样的基本效果后，将推出什么政策和推出什么样的常态政策予以接力；比如在完成了一定政策保障性住房建设指标后，房地产管理的制度层面如何变化；比如中国房地产市场实现怎样的格局后，土地、预售、信贷、监管将在保障和市场两个层面如何区隔等等。都是有基本目标的设定，都是有前提的安排，公布的只是一个逻辑，这其实比制定和宣布房价控制目标更为容易，效果更好。

　　历轮调控的经验和教训以无数事实证明了，仅仅着眼于眼前的效果并不能带来一个真正的调控，只有对后市判断的模糊和分裂才是调控之痛。房地产调控是民生工程，是公众拥护的好事实事。提早建立和公布政策的进退有据策略才更能把实事办实。路线图比短期调控更重要！

据中国搜铺网(www.3puok.com)