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人们密切关注房价的升降，岂知房价的升降已经乱成一团麻，剪不断，理还乱。

　　前几天谢国忠参加2011陆家嘴论坛时抛出3年之内中国的房地产价格会跌50%的言论，这是一个模糊的论调。如果房价下跌以现在的房价为基数，得出下跌的结论是现在的数据；如果房价下跌以与五年前的房价为基数，得出的数据结论一定很吓人。

　　五年前二线城市的房价也是3000元这么一个大概幅度，如果下跌50%，房价将低于现在的保障房价格，说明国家也没有必要加大力度建保障房了。

　　谢国忠的预测不可信，在于他没有确定用哪个阶段性的房价作基数。如果未来三年当中有一年房价上涨到每平米8万元，就算房价下跌50%也是每平米4万元。现在一线城市的房价冲到每平米三万元大家都项不住了。当房价冲到每平米8万元，再下跌50%为每平米4万元，难道这也能算跌吗？

　　事实上，很多专家对房价下跌的预测也勿略这一个问题，这和谢国忠的预测没有差别，基本上也是经不起推敲。

　　对于谢国忠的上述此言论，任志强作出这样的回应：“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　实际上，任志强从供求、从市场的角度去解读房价上涨也是值得商榷的，任志强勿略了政策、行政的杠杆作用对房价涨跌的影响，这种预测房价上涨也是不太客观的，再用这种比较单向的思维去预测楼市价格走势总有一天不靠谱。

　　现在谁也不可否认国家有关楼市政策对房价上涨已经产生一定的抑制作用。如果没有相应楼市政策的出台，房价上涨绝对不是现在的这么缓慢和微量上涨，那绝对已经冲上了天花板去了。这也说明政策、行政对楼市运行干扰的结果，还是对房价的涨跌有影响作用的，对房价涨跌的预测，忽略了政策、行政因素也是不靠谱的。

　　有时楼市政策和行政实施的波动性也很大，那么，房价涨跌的波动性也大。因此最好还是不用去猜疑和预测房价走势了，预测来预测去使买房人不知道要相信谁，最终都是购房者受伤害。

据中国搜铺网(www.3puok.com)