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锡城春季房地产交易展示会明天开幕。锡城的商品住宅的房价将呈现怎样的走势，房交会前部分专业人士发表了自己的看法。

    开发商试探性摸底每年春秋两次的房交会都是当时楼市的风向标。策源置业顾问有限公司拓展总监王井说，今年的春交会不排除部分开发商会做一些试探性的摸底，会有一些有力度的优惠推出来。开发商推出这些措施，是想看一看市场的反应。王井认为，近期部分开发商推出优惠活动，并不是房价有所下降，而是在营销上做一些调整。而优惠的幅度则取决于开发商对市场行情的判断。他说，近期每平米均价1万元以上的楼盘一般来说不会直接降价，活动以“优惠”作为支撑点，是暗降，不是明降。

    部分楼盘价格松动策源置业顾问有限公司开发总监潘为民说，从近两三个月的销售形势看，部分楼盘的价格有松动的迹象，开发商推出特价和折扣，但这些不是“广普性”的价格调整。目前推出优惠活动，也代表了锡城开发商对市场的认知，这从一个侧面表明当前无锡楼市的价格是相对合理的。潘为民说，价格不会有大幅度的调整，但开发商们会更多地在服务上花功夫，让住宅产品更加物有所值。从购房者的表现看，经过楼市的多次调控，市民们对调控的“适应性”增强了，没有多少客户单纯地在观望，应该买的人家还得买房。

    中低价位房源火爆有专业人士称，当前房价下降一点还是有可能的。不少开发商在推出特价房，楼盘销售得不理想就加推特价房。如原计划开价每平米7500元的房源，特价每平米6700元，楼层和景观相对差些，但一批房源很快就能成交。锡城中山房产服务有限公司新房经理曹云峰说，目前对外地人在本地购房的资格审查相当严，不符合相关条件的人员不能够办理住房贷款，不能搞所谓的擦边球，这样真正的刚性需求就成为成交的主力。曹云峰认为，目前中低价位的楼盘会火爆，中山房产与一些楼盘举办“一二手房联动”活动，惠山区西漳地段一楼盘最近短短半个月时间销售30套新房，以二室套型为主，总价50万到60万元。当前刚性需求放大，总价80万元以内的房源消化得相当快。

    房价不会明显下跌锡城的房价会比较稳定。中原物业代理有限公司咨询经理徐加明说，春季房交会前后，处于楼盘加推房源的高峰期，说房价会明显上涨有点不现实。在限购政策实施后，商品住宅的成交量是减少的，为促使客户购买，有的楼盘推出促销行动，比如打出97折、95折。但这种打折有的时候是先涨价后打折，价格总体来说是平稳的。徐加明说，面对新形势，新楼盘在第一次开盘的时候可能将开盘价格的预期下调。滨湖区某楼盘原来预计的开盘价格为每平米2.5－2.8万元（含精装修），而实际开盘的价格为每平米1.9－2.1万元。太湖岸边某楼盘的一个高层住宅组团预计开价为每平米1.1万元，实际开盘的时候为每平米9000元。徐加明表示，说房价不会明显下跌，理由有好几条：如现在还没有进入房价的下跌通道；当前客户更关心所购买小区的开发品质，如果是知名品牌小区，购房者有较强的价格承受力。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)