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　房地产市场不确定性进一步加剧，调控的力度不断加深，不过房地产依然是中国目前主要的投资途径，其增值、保值的特性依然突出。面对不断上涨的物价压力，如何有效地进行房地产投资，需要理清房地产市场的调控脉络，更加审慎、理性地进行投资，为保卫自身财产战斗。

　　房地产投资具有增值、保值的属性，而且在中国快速的城市化进程影响之下，房地产投资的风险较小，是以房地产成为了抵御通胀、积累财富的首选投资渠道。

　　住宅进入调控周期，商业地产价值凸显

　　2010年2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法，打击炒房者。2010年4月出台“国版新十条”，5月深圳、广州出台了“国十条”的细则，进一步明确房地产调控的措施和目标，标志着地产行业进入新的调控周期。2010年9月30日，国家有关部委分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨的政策，标志着第二轮调控政策的开始。2011年1月26日，国务院出台“新国八条”进一步研究部署房地产调控工作，调控力度逐步升级。从政策细则看来，首付比例提高至60%，房地产贷款条件逐步收紧，交易成本逐步提高，限购令向全国扩散。重庆及上海房地产税开始出台试点。为了促进房地产结构性调整，5年内3600万套保障房建设目标确认，保障房建设将正式展开，各级政府相继明确了保障房建设的目标。

　　可以看出本轮地产调控政策之严，调控决心之大，实在是史无前例。可以预见，本轮房地产调控政策将对住宅市场形成重大的影响，从国家的决心来看，住宅将进一步杜绝炒房者，在一定程度上也组织了投资者的进入。

　　但是调控政策不影响商业地产的成交：

　　● 不存在差别化信誉

　　购买商业类地产的首付要求5成，基准贷款利率低于二套住宅的贷款要求，而且银行放贷审批相对容易。

　　● 不存在地区、户籍的限购

　　投资者可以多套、或者跨地区地购买商业类地产。

　　● 从税费上看，没有新的房产税政策

　　流动性依然过剩，商业地产遇历史性机遇

　　国家数次上调存款准备金率，意在进一步地控制流动性，但是，人民币升值的预期不变，大量热钱涌入，热钱将会不断寻找投资渠道。通货膨胀导致的货币贬值，投资者更倾向于投资房地产，有效地抵御通货膨胀。在目前状态下，国内投资渠道缺乏，大量的流动性将在房地产投资领域寻求平衡。

　　以目前的状况来看，住宅价格上涨的空间迟早被压制住，同时收益率又不及银行存款，社会投资资金流入商业地产的可能性增大。

　　从投资收益率来看，中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》显示，目前商铺回报率大约在7%-8%之间，写字楼投诉回报率约为5%-6%之间，住宅市场的租金回报率不足3%。商业地产的收益率高于住宅，也高于一年期存款利率。

　　商业地产投资高潮将被2伴随着大量资本的进入，商业地产的需求将迎来爆发式增长，伴随而来的将是商业地产资产价格的飙升。

据中国搜铺网(www.3puok.com)