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被开发商寄予厚望的五一假期，市内四区楼盘销售并不给力：市南市北连续三日零销售，四方区也有一日无成交，销售相对较好的李沧区，成交数据也并未如想像中乐观。

　　“回暖”未实现 核心区域成交艰难　　

　　有4月中旬房展会的推动，加之4月最后一周各地均传出楼市回暖的消息，五一假期前，不少开发商还是准备利用这三天做点文章的。但在假期结束时，房产交易中心的统计数据还是明白现实，所谓的“回暖”并未真正出现，青岛楼市仍处于冰封期。

　　据统计， 4月30日，市内四区新房成交28套，市南区和市北区成交零套；5月1日，市内四区新房成交4套，市南、市北、四方三区挂零；5月2日，市内四区成交13套新房，市南区和市北区仍没有成交记录。

　　四大因素羁绊 楼市回暖暂不可期　

　　红五月并未取得开门红，市场的平淡也在情理之中。业内人士分析，造成目前楼市成交缓慢的原因主要有：限购令杀伤力强大。限购令让资金充裕的炒房一族无法继续囤积房源牟利，而在楼价处于高位的现阶段，这部分被限制楼市购买行为的人群，却是楼市的购买力保证，缺少了他们，房子销售的速度自然要降下来。银根紧缩，让刚需无从变现。准备金率一调再调，银行的房贷总额受限，对个人房贷的审核越来越严格，这使得购买力相对不足的很大一部分刚需，无法利用目前房价停涨的机会去买房。在售房源有限。调控拖住了房产开发的整体节奏，很多开发商主动放慢了楼盘推向市场的速度。加之两年的旺销，让楼市存量房源数量有限，这也影响了楼市的成交数据。观望心理浓厚。和2008年一样，很多购房者在调控期选择观望，看多买少的情况在很多楼盘都存在。另外，这次选择观望的还包括大部分开发商，具体表现为，“以价换量”被开发商从心理上抵触，目前并未在市场上普遍出现，而这也使得楼市远未到“破冰”之时。
　　开发商心态平稳：没考虑“打折促销”

　　楼市销售吃紧，按说开发商是最着急的人，然而记者与多家开发商沟通后了解到，五一释放的“滞销”信号，并未对卖方心理产生很大冲击，至少到目前为止，多数开发商并未考虑降价打折。

　　李沧区一位不愿意透露姓名的开发商表示，卖房子急不得，着急打折促销，反而会带坏市场，影响销售。市北区一开发商表示，其实楼盘的买卖就是一个心理博弈，虽然销售放缓可能会考验公司的整体运营，但现在多数开发商的运营状况还是相对宽松的。“其实说句心里话，我觉得买房子的比卖房子的更着急，市场就是这样，需求摆在那里，这时候不释放，迟早要释放，所以我们不着急！”

　　业内人士认为，开发商目前的良好心态，一来是过去两年的余粮充裕，同时，2008年的市场转折，也成了很多人的宝贵经验。

　　市内四区代表项目营销实况

　　李沧区山河城：五一期间网签20套，四月份的销售量比去年同期有所下降，因今年放量大，又受限购影响，消化速度放缓。但是由于主推中小户型，均价9000，还是比较有优势，目前房屋一般已售，并且可能后期要进行提价，具有升值潜力。该项目负责人也指出，区内几家楼盘已经因为楼市走势不明而决定延迟开盘。

　　李沧区福临万家二期：五一期间成交12套，4月份成交180套左右，因为是经济适用房项目，不像商品房那样受市场影响严重，预计2月内房子将售完，下半年预计开始进行公务员住房的项目。

　　李沧区春和景明二期：销售人员称五一期间售出8-9套房子 ，4月份一月销售约20套，比去年同期减少，二期项目于3月20开盘，目前剩余房源90套，客户观望情绪浓厚，但是比年初的时候倒算是有些主动，基于李沧万达广场和万科生态园项目的落户，区位优势明显，所以销售颇有潜力。

　　李沧区和达和城三期：五一期间出售10多套房子，目前剩 余200多套，主推88平中小户型，迎客量不低，但是观望者居多。

　　四方区的保利百合花园：五一期间成交两三套，4月份卖出超过100套，均价9980元/平，去年4月份卖出200多套，下降幅度很大。

　　市南区香港置地：五一期间零成交，因为属于高端地产，均价超3万元/平，令一般购房者望而却步。

　　锦绣华城认购两套，因为近期期转现的原因暂时不能签订合同，目前剩余中小户型房子16套，其余则是380万元以上的中高端房产。

　　市北区青建依山半岛认购10套，4月份成交40多套，目前剩余20套房，均价11000。汤米公馆认购出5套房子，同样由于期转现暂时不能签合同，房子属于改善型，中高端，3月底开始交的房子，负责人对销售情况表示还可以。

据中国搜铺网(www.3puok.com)