中国搜铺网讯

　　　调控政策从紧，保障房建设困难重重，3万亿的资金缺口从何而来？中国房地产业的路在何方，住宅地产走到尽头了吗？中国还缺不缺房子，房价到底会不会下降？这些都是我们极需探讨的课题。

　　　“危”与“机”并存，如何转危为机，这才是正路。4月14日，世联携手佛山日报在佛山宾馆举行“紧缩政策环境下的营销解困”论坛，中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生和深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松先生在台上精彩演讲，为开发商和消费者排忧解难。

　　中国仍缺房子，住宅地产远没走到头

　　限购令等调控政策下，资金大量流向商业、工业地产，甚至有些地产巨头确定了商业开发比例，于是，业内出现了很多这样的声音，未来将是商业地产的天下，住宅地产将渐渐没落，中国的住宅地产真的走到头了吗？

　　针对业界的疑问，世联地产陈劲松认为，中国的城市化刚刚开始，每年进城的人口越来越多，我们国家的城镇住房仍处于绝对短缺阶段，中国的房地产问题，不是房价高低的问题，而是房子紧缺。如果房子够，就没有投机的机会。我们国家前20年解决了大多数人没房住的问题，现在正是集中解决所有人都有房住的问题。然而，像业界某些人说的，四五年后市场上70%都是保障房，这肯定是不可能的，也不符合社会整体利益。

　　限购政策不能从根本上解决城市住房问题，国家经济的快速发展使中国城镇化水平迅速提升。据有关部门统计，2009年进城农民工高达1.45亿人，进城农民占了城镇人口的四分之一左右。城市化进程的加快，带来了数以万计的住房需求，中国房地产的发展还远没走到头。

　　保障房制度创新，地方财政破题

　　改革开放以来，我们似乎无限靠近市场化，但回过头来，似乎又发现我们总是距离市场化很遥远。中国的房地产业发展到现在，出现了目前这个难以控制的局面，眼前比较好的办法就是“商品房市场”和“保障性住房”两条腿走路。

　　根据中央安排2011年要建各类保障房1000万套，五年间共要建3600万套保障房，这是个非常大的工程，且不管管理、资格认定等方面，光是这3万亿的建设资金来源就是天大的难题。加上保障房建设不产生GDP，从各地反馈的情况来看，地方政府对此积极性不高。

　　因此，保障房制度创新就显得很有必要，目前重庆的模式是把20%～30%的保障性商业配套给开发商，20%～30%的单位可以预售，这就很好地解决了难题。重庆的经验值得我们借鉴和学习。

　　今年是开发商做大做强的好时机

　　经过2008年、2009年的冰火两重天后，中国房地产业开始进入下半场，楼市格局的改变，一方面会促使更多的开发商参与保障房的建设，另一方面，逼使整个房地产行业的发展更加理性，行业利润逐渐向社会平均利润回归，将推动行业的又一轮洗牌。2011年为资金充裕的开发商提供了非常好的机遇，今年是实力强劲的开发商做大做强的最好机会。

　　2011年又一个楼市调控年，尤其在限购、限贷及保障房等多重调控下，政策调控的影响将逐步呈现，开发商迎来这轮调控的第一道“坎”。面对这道“坎”不同的企业、不同的城市，甚至不同的物业，都需要不同的策略来对待。跨大区域全国布局的开发商，积极介入商业地产、适度参与保障房建设、寻找项目收购合作机会。中小型的开发商，也可适度介入商业地产及保障房建设。同时，开发商应提前做好房价下跌的准备，做好项目盘点、计算项目存量、资金缺口等，及时编制阶价促销预案，一旦市场不好，能够快速应对。

　　我国将为每块土地设“身份证”编码

　　国土资源部副部长王世元在日前召开的全国宗地统一编码试点工作部署研讨会上提出，将为全国每一块土地设唯一的“身份证”编号。目前，试点工作已在天津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁夏及深圳市展开。

　　王世元说，开展宗地统一编码是实现推进以土地为基础的不动产统一登记的有效途径。只有实施全国宗地的统一编码，才能确保国家通过对每一块土地的“身份”编号，便捷地查询和跟踪掌握土地使用情况，真正做到对土地实时全程监管，从而实现地籍管理的信息化、社会化、产业化。

　　国土部相关负责人表示，在开展全国宗地编码研究的基础上，国土资源部已完成国家标准的立项、宗地编码方案论证工作，形成了《宗地编码规则》初稿，并完成了试点方案的编制。

　　业内人士表示，土地建立了编号，相当于有了信息档案。今后，每块土地如何利用，利用情况将被监管。特别是在监督经营性用地方面将起到很大的作用。例如住宅土地是否被恶意捂地？农用地是否被开发用作商业项目？都能如实地反映，国土部门也能就此及时进行纠正和处罚，对保证我国农业用地的数量将起到重大作用。 

据中国搜铺网(www.3puok.com)