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随着2010年度的悄然流逝，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也退出舞台。但有专家认为，从去年11月份起，上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮，调控政策并没有取得实质性效果。

　　12月29日，住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。

　　已出台的限购令效果如何？

　　9月底房地产第二轮调控来袭，海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，市场称为“限购令”。昨天是2010年的最后一天，部分城市的住房“限购令”也纷纷到期，曾经被众多专家成为“利器”的限购令对楼市究竟产生哪些影响呢？

　　去年4月份，第一轮房地产调控出台。9月底，第二轮房地产调控中，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台了“限购令”，以此表达调控房地产的决心。在这短短的两三个月里，限购究竟有多大杀伤力呢？记者来到福州市某售楼处，销售人员告诉记者限购挡住了投资的热潮：“比较低迷的时候是4月和7月，其他都还可以跟往常一样。很多人都是买的自住型的，‘限购’对他们来说都没什么。80%以上都是首套。”

　　让人始料不及的是，记者在福州走访了多个楼盘，生意依旧红红火火，甚至有些11月份刚开盘的楼房，已经只剩下尾房了。楼市火爆的情景绝不仅仅出现在福州，进入11月份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。曾经被市场寄予厚望的“限购令”似乎没有扑灭楼市的热情。

　　今年会出台第三轮调控政策么？

　　在这次年终会议上，住建部部长姜伟新在这次年终会议上说，明年在加强调控方面，住建部明确了重点，就是在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨；同时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对于政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任；增加住房有效供给，配合国土在增加保障性住房供地的同时，切实保障普通商品住房的用地供应。继续大力规范和监管房地产市场秩序，维护消费者合法权益。

　　除此之外，住建部还会打击捂盘惜售的行为，同时抑制境外热钱进入房地产市场，特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步的加强，姜伟新还表示明年将进一步的细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策，但是他没有具体的透露这些政策都包括哪些内容。

　　从进入11月份之后，包括像北京、上海、广州等一线城市都出现了新的一轮房地产热潮，不仅出现了楼价进一步的上升，而且在个别城市还出现了新的地王，这都表明第二轮的房地产调控目前来看效果并不是非常的理想，如果房价进一步上涨或者是土地的供应进一步的如此之火爆，明年相关部门可能会出台第三轮的房地产调控政策。

据中国搜铺网(www.3puok.com)