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　房价是关系民生的大问题，如果房价很贵，社会上房奴很多，那么必然抑制其他消费，增加内需的战略就不可能实现。而内需起不来，代价是极其巨大的：经济上对外依赖度很高，进而损害政治主权，在国际上受制于人；内需起不来，同时也意味着广大民众为置房而压抑其他消费，人民的生活不可能幸福，GDP再高也是没有意义的。

　　这些年来，房价一路飙升，升得让人目瞪口呆，以至于那些房地产商、炒房者大发横财，少劳多获，不劳而获成为一个突出的反面导向；而那些等待房价下跌的消费者眼看着房价节节攀升，攒钱的速度远不及房价飙升的速度，拥有一套房子的梦想离自己越来越遥远了。

　　现在，一些地方开始实行限购政策，同时在贷款政策上实行制约。这个办法可以很快见到某种效果，但这种办法的副作用也是显而易见的：损害了消费者购房的权利，引起巨大的政治争议；许多人由于限购而不得不转而租房，导致房租大涨，这就连累了那些买不起房而依靠租房生活的人们。有些人现在既买不起房，又租不起房，处境相当艰难。

　　现在看来，抑制房价的最好办法，就是大规模建设公租房、廉租房和经济适用房。当这一类住房的建设达到一定规模时，会产生两个效果：一是市场对房屋的总需求会降下来，供求关系的变化会促使房价逐步下降；二是许多买不起也租不起房的人，住房租房的问题会得到解决，其他的消费支出会相对增加。

　　要大规模建设公租房、廉租房和经济适用房，就必须减少房地产的开发空间。这些年来，房地产商在“市场经济”的幌子下大行其道，他们人为地拉高房价，据报道最高的居然把房价拉升到成本的一百多倍！并且，他们的操作过程中，充满了官商勾结和违规行为，严重恶化了政风与社会风气。公租房、廉租房和经济适用房的建设中固然也可能出现腐败现象，但和房地产商的官商勾结相比，可谓小巫见大巫。

　　减少政府对房地产项目的各种收费，是降低房价的必要条件。现在，做一个房地产项目，需要交纳的各种费用包括城市基础设施配套费、规划咨询费、测绘费、文物考古勘探费、抢救性考古发掘费、民用防空设施异地建设费、绿化补偿费、场租费和信息资料费、劳动保障金、工程支付担保费、工程履约担保费、征收散装水泥专项基金、征收发展新型墙体材料专项基金、档案综合服务费、质量监督服务费、建筑施工安全技术服务费、工程定额测定费、劳务分包服务交易费、施工图审查费、网员信息服务费、白蚁预防费、商品房初始登记费、测绘费、环境影响评价报告编制费、建筑渣土处置费、建筑物防雷装置设计审查费、建筑物防雷装置施工跟踪检测费等等，将近三十种。这些收费，有的是必要的，大多是不必要的，有的甚至属于雁过拔毛，敲诈勒索，必须取消。要知道，这些名目繁多的收费，表面上收的是房地产老板的，而最终都要落到房价上，得由贫苦的百姓来承担。

　　开放党政军和企事业单位自行筹资为本单位员工建房，也不失为一个好办法。国务院禁止党政单位自行建房的政策将大量的住房需求驱赶到了市场上，弊大于利，因而不明智的。如果这一政策能够开禁的话，大批干部群众能够从本单位得到价格公道的住房，必然有利于减少市场对住房的总需求，平衡供求关系，这无疑有助于抑制房价的攀升。

　　抑制房价的另一个办法是减税，主要是削减国税。自从九十年代国税单立之后，大量税收上缴中央，地税大幅度减少。而地方政府的运转需要大量资金，于是催生了土地财政，高地价支撑着地方财政，地方财政依赖高地价，在这样的情况下，抑制房价无异于与虎谋皮、缘木求鱼。如果把国税适当地减下来，而增加地税的比重，那么地方财政对地价的依赖就会减弱，土地价格才有可能下降，地价下降房价才有可能下降。当然，增加地税的效果远不止于抑制地价，更能够增加的方经济的发展后劲。这是另外的话题。

　　笔者以为，倘若这些办法齐头并举，必定能够产生降低房价的效果。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)