中国搜铺网讯

3月1日，沈阳楼市新政出台：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。沈阳版的“限购令”特点在于“二环内区域暂时限购”，这一符合沈阳楼市客观情况的限购，被很多业界专家评价为有针对性的、恰到好处的“限”。但是沈阳版“限购令”落地后，对城市中心区域居住存在刚性需求的购房者顿感茫然，以往经济上的购买能力是城市中心置业的准入门槛，如今，限购之下的城市核心区域置业无疑门槛再度提高，在这一时期，二环内的房子究竟应该怎么买，记者第一时间采访了多方代表。

　　经过一轮又一轮调控的2010年，无论是刚性需求的购房者还是以买房平衡通胀损失的投资者，都面临着同样艰难的选择：买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。从今年一月份颁发的“新国八条”开始展开的一系列的限购加息等调控政策来看，国家对房价的抑制倾向十分明显。所以说，无论是刚性需求购房者还是投资者都应该密切研究政策动向，进行适度的“观望”。由于人们对通胀的预期加大，压力之下投资需求十分迫切，但又没有太多的投资渠道，因此投资不动产成为重要的资金出口。投资不动产固然是个不错的选择，但城市的迅猛发展、城市人口的增加、城区的变迁沿革、房价的起伏变化……这些都要求购房者有高明的投资眼光，因此买房时不仅要考虑短期需求，还要考虑到房子的升值潜力，这就要注意看地段、区位规划，周边环境和配套设施等。

　　沈阳的限购细则，意味着沈阳市民对未来沈阳二环内的众多楼盘，只能选择一套，对刚性需求购房者和投资族来说都十分考验眼光。由于一般在二环内置业的多为改善型购房，因此一定要选择综合素质高的楼盘。综合素质高的楼盘，首先要选择品牌开发商，品牌开发商在资金实力、后续服务、产品营造能力、抗风险能力等方面都更有优势。尽管选择品牌楼盘房价会高于周边小开发商的楼盘，但是未来增值空间大，在进入二手房市场有明显优势。综合考量近期在售的沈阳二环内的房地产项目，五里河区域的万科柏翠园、青年大街沿线的华润悦府、铁西区域的新湖明珠城、金地名京等等，都是值得消费者关注的高综合素质项目。

　　二环内置业需要适度观望

　　加上高明的投资眼光

　　沈阳房地产研究所副所长 齐锡晶

　　行业专家

　　沈阳这个以刚性需求为市场支撑的城市来说，针对房价较高、人口密集的二环内城区实行限购，比较符合市场实际。但是，二环内老城区无论从人口数量，还是生活配套来说，都有着不可替代性，短时期内，限购最多可能导致二环内新房或二手房市场在成交量上有一定下降，但在房价方面，下降的可能性并不大。另外，从需求角度来看，沈阳购房者中刚性需求还是主体，即使在二环内实行了限购，也是针对特定人群，抑制的是某些过热的投资需求。此次限购后，二环内在短时期内开发量和上市量都将大幅下降，限购也正是因为城市核心的住宅作为稀缺产品，其购买和开发都应该控制在理性范围，稀缺才能实现产品自身的价值。

　　限购之后，二环内购房会在短时期内出现一定的观望期，但对于有刚性需求的购房者依然可以有针对性的理性购房，尤其是对豪宅产品有自住需求的购房人群，如果具备购房条件，应该果断购房，毕竟豪宅作为稀缺资源，用老百姓的话说，买一套少一套，观望很可能导致买不到最佳选择。以多年的行业从业经验，目前沈阳二环内的城市豪宅第一居所，万科柏翠园从去年上市销售以来，我一直十分关注。从开发商的品牌影响力到万科柏翠园自身的产品力，以及市场影响力等都是目前沈阳当之无愧的城市豪宅代表作，尤其此次调控之后，开发商会普遍采取谨慎的开发策略，短时期内二环内不可能出现超过柏翠园的产品，如此稀缺的产品，值得对豪宅有刚性需求的购房者好好把握。

　　因为稀缺 所以限购

　　香港联祥置业  董事、总经理 杜宏鹏

　　市场机构专家

　　长期在美国生活的人，尤其是在纽约居住过，真正融入纽约生活的人，都会认同中央公园是美国居住文化和生活方式的一种代表。那种人与都市文明、自然资源的和谐共存，让人们在对城市资源充分享有的同时，能享受到一种快节奏、低生活成本、高舒适度的都市人生活方式。从美国回到沈阳之后，沈阳的很多变化让我感受到一种现代都市蓬勃向上的精神，如果以一个归国华人的角度来看沈阳城市核心区域的置业，以美国纽约中央公园为参考，我认为沈阳的五里河区域完全符合公园住宅的标准。

　　五里河区域完全可以代表沈阳城市经济、文化、自然的高层次。五里河公园以及周边沈阳园林植物标本公园、科普公园、南塔公园等完全是沈阳南部的城市绿肺，而且未来东北最大艺术中心——沈阳文化艺术中心建成后，五里河的豪奢将不仅仅局限于高端的商圈、高端的居住、高端的人群、还将因为高端的文化而变得更充实，更有味道。如果在沈阳二环内只能购买一处住房，我认为从自住和投资角度，公园住宅，尤其是五里河区域的公园住宅都是首选。美国纽约中央公园的超高房价以及拥有中央公园住宅所象征的身份地位，都不是百年之前人们所能预见的。五里河区域的自然资源不可复制，作为城市核心经济区域的代表性无可替代，这些都注定让五里河区域成为当之无愧的沈阳中央公园板块，相信百年之后，这里依然会是沈阳的豪宅核心区。

　　公园住宅置业

　　看重文化、经济与自然的和谐交汇

　　纽约王女士

　　旅美华人

　　限购观望期是投资豪宅的有利时机

　　沈阳温州商会常务副会长 吴胜义

　　作为一个在沈阳工作生活多年的温州人，我一直认为沈阳的房地产市场是一个非常稳定健康的市场。在国家以往的多次针对房地产行业的调控中，沈阳房地产市场从未出现过交易量大幅下滑或者房价大幅跳水的现象，这也充分说明沈阳的购房消费者购房心态理性，投机炒房现象少。北京上海等地在此次房地产限购的政策打压下，出现成交量下降、房价跳水的现象，说明国家政策对抑制房地产过热的力度空前，调控政策很有成效。由于沈阳处于二线城市范围，因此每一次政策出台，在市场上具体显现效应需要一段时间，政策消化期和市场观望期，其实正是选择投资产品的有利时机。

　　沈阳限购细则中，房源本来就很稀缺的二环内成为限购区域，这充分说明，二环内购房已经出现了一定的投资性比例，如果不加限制将进入一个房价快速增长期。限购之后，开发商今后拿地必然倾向于二环外区域，由于房地产开发存在周期性，这将导致未来很长时期内二环核心区域没有新楼盘上市，这一现象在明年或者今年下半年限购令取消或细则调整后，会导致二环内的楼盘价格出现反弹，而且极度稀缺会导致价格上涨空间巨大。近期，二环内房源会因为符合购买标准人群的减少而出现短期内成交量下滑，此时如果资金充裕，购买一套各方面资源相对稀缺的城市豪宅是不错的投资方向。以目前沈阳的发展现状来看，沈阳的二环内外居住的便利性和舒适性相差较大，而且沈阳人固有的居住区域观念比较根深蒂固，这也正是五里河区域历经十年发展依然是沈阳豪宅区的原因。从之前我在五里河区域选择的投资性住房来看，投资回报率都十分可观，而且沈阳在向国际化大都市迈进的进程中，豪宅消费人群的购买能力已经达到北京、上海等一线城市标准，对于总价款在千万以上的豪宅，如果房源本身无可挑剔，完全可以获得丰厚的投资回报。

　　二环内居住将成为身份的象征

　　作为一个在媒体行业从业多年的记者，能深切感受到每一条新闻对百姓生活的影响。自今年一月“国八条”出台，到前段时期北京、上海等一线城市纷纷出台调控细则，我们都能感受到国家对房地产调控的空前力度和决心。而3月1日沈阳的调控细则落地，结合沈阳城市特点，将限购范围控制在二环内，我认为这无疑是通过政府的声音来为沈阳二环内的区域做了一个定位。老沈阳人都知道，长久以来，二环一直就是沈阳房价的分水岭，老城区与新城区的主要分界线也在于此。由于沈阳老城区基础配套较完善，好的交通、就学、就医资源都集中在此，这让很多市民几次换房，都舍不得脱离生活便利的老城区，而且经过国家多次的调控，沈阳二环内的房价从未松动，正说明沈阳人对二环内居住的认同。

　　此次沈阳限购令出台之后，我发现身边很多同事朋友在说起买房的时候，都更加多了一些理性的分析，尤其那些符合二环内置业条件的朋友，选房子的标准明显提升了一个档次。其实，以往每一次调控，我们在采访中也能发现购房者都对市场有了新的认识，购房心态有新的变化，而本次调控所重点强调的“限购”让很多沈城百姓的购房需求从以往的“阶梯性”购房过渡到“一步到位”，在对楼盘的选择上，也越来越懂得追随品牌，更多选择如万科等物业服务好、房子购买后能保值增值的楼盘。以我的一个同事王女士为例，她购房是想给儿子置办婚房，以前考虑先买个六七十平米的，限购令出台后，她决定一步到位买个100多平米的。以一个记者的角度，我认为二环内的置业要理性，选择未来几十年的一处住房，从生活便利性到居住舒适性再到保值增值的角度，我认为二环内依然是第一选择，尤其是临近浑河水岸的五里河区域，是沈阳多年来积淀下来的豪宅居住区，从自然环境和生活便利都无可挑剔，如果经济条件允许，五里河区域是购房的首选区域。

　　珍惜在二环内最后的购房机会

　　沈河区尹先生

　　限购令的出台，对消费者最直接的影响就是今后在城市中心买房子的机会只有一次了，对这最后一次的机会怎么把握，我觉得每个符合条件的购房者肯定都会慎之又慎。由于在沈阳多年来一直住在五里河区域，考虑购买一处改善型住房时，我依然考虑在五里河区域。从春节期间我就开始到各大售楼处看房子，看过万科柏翠园之后，应该说我在沈阳市中心区域没有看到比它更高标准的豪宅了。首先，万科品牌是当之无愧的沈阳地产第一品牌，也是高品质产品和高标准物业服务的象征。我身边很多朋友和我一样，第一次到柏翠园售楼处的时候就被震憾了，从建筑外立面到园区景观，都能感受到万科作为全球第一开发商的创造力。在全装修的样板间里，很多人性化的设计都超乎了我们的想象，从装修设计到建材品质到户型标准，都无可挑剔，尤其是很多新科技的运用，把沈阳豪宅提升到一个很高的档次。柏翠园大户型面积和高总价款让柏翠园的业主门槛很高，高品质居住人群聚居也是豪宅选择的一个标准。作为万科紫金苑的业主，我多年居住万科园区，万科的物业可以说永远都是比想象中更细致更周到。沈阳的限购令出台，作为一名普通购房者，我认为政策非常符合沈阳实际，也让购房人都能更加理性购房了，毕竟购房机会只有一次了，每个人都应该好好珍惜。

据中国搜铺网(www.3puok.com)