中国搜铺网讯
岁末年初,一个“限”字却突然跃进了人们广为关注的视线,并且随着时间的推移,令人越来越纠结。先看一个例子。
53度500毫升包装的茅台酒,限价又限购。意欲何为?
位于杭州市建国路上的一家茅台酒专卖店,贴出的“温馨提示”煞是扎眼。这个提示煞有介事地告诫广大顾客,1月23日至2月2日,该店每天零售这一型号的茅台酒不得超过24瓶;2月3日至2月17日,每天零售同一型号的茅台酒不得超过18瓶。另外,这家专卖店对购买茅台酒的行为,还设置了3个死杠杠,即购买人必须年满18周岁,必须持本人身份证,一天只能购买1瓶。
这一“温馨提示”的目的是:“为严格杜绝二级炒家哄抬物价、囤积居奇。”
其实,这是商家自己在故弄玄虚,为哄抬物价、囤积居奇打伏笔,当推手。因为在另一家商店,记者被告知:即便整箱地购买也可以,不过每瓶价格在1300多元。
商家到底玩的是什么“忽悠术”?反正是买的没有卖的精明。而不论商家怎么忽悠,茅台酒涨价了,是真的实事,或许这一招是从房地产调控中现学现卖的招数,越限则价格越高,越限则越是有人抢着来买。
但是,不论茅台酒怎么“限价”,怎么“限购”,也不论它到底涨了多少,反正普通老百姓一般是不去问津的,不过是关注一下,议一议就罢了。
现在,我们再把视线转向北京。
从2011年起,即便再有钱的人,也不一定能在北京市买到小客车,并且上牌、运行。因为北京市开始实施小客车保有量增量控制措施。全年小客车增量指标控制在24万个,平均每月只有2万个。
1月26日,18万多个小客车牌照的申请者共同接受了北京市有关部门组织的“摇号”活动。其中,1.76万个申请者成了第一批幸运儿,无偿分配到了小客车牌号。
这种限制发放小客车牌号的措施,起到了“限购”的作用,同时,也将能一定程度地起到“限行”的实际效果。
关于限行,不独北京由来已久,上海、广州等大城市也都有严格的措施。
这是城市公共资源的增长滞后于城市人口增长和经济发展速度的一种反映。城市规划、道路建设、教育设施、医疗机构、水电油气等的供应体系都明显滞后了。小客车“摇号”限购,不仅仅是治理一个交通拥堵的问题,而是一个整个城市体系建设的战略性思考,开启了城市治理的新航程。
对于小客车摇号限购的措施,除了北京市之外,其他各大城市还只停留在关注的阶段,比如广州市就明确表态“不限购”,也许其城市公共资源相对于北京市来说,还相对比较宽裕,暂时可以高枕无忧。
而相对于楼市,其关注的程度,要比小客车摇号限购,大出了无数倍。因为,人总不能居住在野地里,不论有住房的还是没有住房的,都会关注住房的限购措施,而这才是最现实、最直接的。
自打“新国八条”推出之后,截至2月22日,全国已经有14个城市相继制定了落实措施。在这些措施中,人们最为关注的就是那条关于“限购”的规定。
这些限购的措施一个共同特点,都以户籍为“门槛”。如北京市规定,已经拥有两套房子的家庭,就不能再购买第三套房子了,除非卖了现有的房子才能再买房。对于非本市户籍的家庭,只能有条件的购买一套住房。对于这个条件,大多规定非本市户籍的家庭必须要有1年期限的完税凭证或者社保凭证,才可以购房。而北京市对那些非本市户籍家庭的购房规定更加严格,即完税凭证或者社保凭证必须达到5年,方可购房。
与住房的限购举措相配合的,还有贷款、首付、税费等相关措施,比如已经出台住房限购举措的城市,都根据国务院“新国八条”的规定,对购买第二套房,提高了首付比例,停止了贷款利率优惠和营业税的优惠等。
而上海和重庆除了推出了一系列限购措施之外,还出台了房产税。目前,虽然房产税尚处于试点阶段,效果如何还有待观察,但是,肯定能够在一定程度上产生限购的作用。
对于住房的限购,我是举双手赞成的。因为住房的本质功能是居住,一般一个城市家庭有一套房子即可;如果人口再多一点,在一个城市里购买两套房足矣。可是,为什么有那么一些人偏要购买3套以至无数套房子呢?显然,他们买房不是用于居住的,是为炒作牟利的;还有便是贪官往往拥有数套以至数十套房产,是受贿或变相买卖所得,以图保值增值,参与炒作。
有人说,限购是政府对房地产市场的过多干预。这种说法,我不赞同。住房是商品,但不是一般的商品,可以一半采用政府行为,一半采用市场机制,发挥市场配置资源的基础性作用,但仅限于市场配置资源的基础性作用。住房归根到底是民生,是各级人民政府都必须下大力气管好的事情。再者说,城市土地属于国有资源,为全民所有;还有各种建筑材料也都来自于国有资源的开采和加工,同样也为全民所有。在房地产发展的过程中,一些有钱和有权的人,利用金钱和权力获取较多公共资源,占据了多套房产,而广大的中低收入者,则被挤出了平等拥有这些公共资源的平台;一些中等收入者,即便购买了房子也是依靠贷款或者被挤到了城市资源较差的地方去了。因此,限购是维护社会公平的经济措施。不论未来房价涨跌如何,限购都必须坚定地走下去。
茅台酒的限价与限购,让人们再一次看到了商家的逐利本性;北京市对小轿车进行摇号限购,说明政府对GDP的看法已经发生变化了;住房限购令的纷纷出台,给人们打开了一个更新的境界:当中国的经济有效地应对了国际金融危机的影响,GDP总量跃居世界第二的时候,国家更需要经济的健康平稳运行。那种房地产意欲绑架经济的时期已经宣告结束了,地方政府也开始下定决心改变土地财政依赖症,并进而推动经济发展方式转变的加速。
据中国搜铺网(www.3puok.com)