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  2月16日，元宵节的前一天，北京限购令出台，这也是目前各地出台的限购令中最为严苛的升级版本。北京限购令的出台，是按照“新国八条”的最新要求在兔年春节之后的第一个公布限购令的城市，有消息称广州也将于下周公布其新版的“限购令”，新一轮“限购”大潮正在规定时间内汹涌来袭。而长沙，这个尚未出台限购令的城市，此时也正置身暴风眼之中，关于限购的种种猜想正在蔓延。

    猜想一 限购令发布进入倒计时
　　
　　限购令一度被认为是长沙2010年楼市冲上历史新高的助推剂，在去年9月出台的一线城市全面限购后，众多的购买力溢出到二线城市，一直在全国省会城市中位于“价格洼地”的长沙因此获益。不过“成也萧败也萧何”，就在刚刚创下销售价格和销售量的历史新高之后，长沙也将面临“限购令”大潮的冲击。
　　
　　2010，第一批全国限购城市达到16个，2011年1月26日新国八条出台，其中明确规定“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。”根据这个范围，还有13个省会城市必须在今年实现限购，长沙也名列其中。
　　
　　限购令何时将会落地？新国八条的规定，“采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则，其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
　　
　　根据新国八条已经明确的种种条款，各地新国八条细则时间大限不会超过3月份，从近期各个城市传出的消息，2月中下旬至3月初的时间段内将有越来越多的城市加入限购序列，按照这个时间表，长沙限购令的出台也已进入倒计时阶段。
　　
　　猜想二 限购细节不必看齐一线城市
　　
　　虽然业界对于长沙是否应该限购尚有争议，但是新国八条已经铆定长沙限购的定局，眼下对于长沙限购令的各种细节的预判显然具实际意义。

　“长沙应该出台适合自己的市场实际的政策，不必要向一线城市看齐。”业界资深人士陈乐吾认为，房地产行业的快速发展和大力发展和社会经济发展的步调是一致的，他认为5年间，长沙房价涨幅约2倍多，而全省的经济总量，长沙市的经济总量都远远超过这个数据，因此房地产行业的大力发展仍将继续。“限购令细则将是考验地方政府智慧和能力的时候。如何根据当地市场的实际情况在符合中央政策的同时出台适合于本地市场的政策是一种考验。”
　　
　　业内分析人士屈国晖表示，在新国八条中，最值得注意的是关于“对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查”的政策，这条政策如果得到有力执行，那么对于市场的影响将是巨大的。
　　
　　湖南融致欣投资有限公司副总经理唐斌更为关注的国八条落地细则的种种细微之处。中央的调控政策明确限购已经不可避免，但是地方细则仍然有着一些可以自我把控的尺度。比如说限购的范围，范围是长沙，还是长株潭，是主城区还是所有行政区？比如限购令生效的时间，是以合同签订时间为准，还是以备案时间为限；比如说执行时间，半年、一年还是两年？虽然国八条已经划定大方向，但是细微条款的不同，将给市场带来的影响也会各不相同。
　　
　　唐斌认为，长沙限购令的松紧程度，地方政府应该依据对于本地经济发展以及楼市市场实际发展的情况来决定。根据长沙市场目前存在的刚性需求，一部分合理的投资需求以及城市建设过程中的建设拆迁需求等种种现实情况来看，此番新政下，需求被短期压制，解禁之后，报复性反弹将会出现。因此在制定地方细则的时候，必须有更为长远和细致的考量。
　　
　　猜想三 限购令杀伤力几何
　　
　　“压力很大”。恒万集团市场总监乐兵直言，新国八条的措辞严厉，其中限价限购的规定也十分明确，这传递出的信息十分明确，并且市场和消费者也已经十分清晰地接受到。限购令下，置业升级的刚需人群也将受到一定程度的压制，而他们正是支持长沙楼市的一股重要力量，为此，摆在眼前的一个严峻问题是“真正的刚需人群究竟在哪里？要怎样做得更好，才能将他们找出来？”乐兵认为今年的市场不容乐观，上半年三四月份的房交会将会成为一个市场验证，也将成为上半年的分水岭。

    而来自湖南嘉盛房地产开发有限责任公司的副总经理谢怡则表示，资金压力不仅对中小开发商有，资金雄厚的大开商一样难以避免。“和以前相比，个贷资料进窗后的办理速度明显比以前延长。”银行放款速度的明显减慢，让开发商也不得不背上更重的资金负担。在限购令下，虽然大开发商的日子会更好过，但并不意味着压力不大。