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北京楼市调控15条细则出台，严格限制外地人在北京买房条件，乐居独家策划北京楼市调控细则问答，汇总北京楼市新政后买房注意事项以及外地人买房须知。

　　1、 当前对于二套房的认定标准是什么？

　　当前对于二套房的认定是依据业主名下现在拥有的房产数量来认定的。如业主原来名下有2套房，后来出售1套后，目前有1套房，仍算作是有1套房，再次购买则是二套房。

　　2、 我现在目前有2套房，要是我再购买1套，过户的时候能够查到我现在的房子吗？要是我在外地有多套房，那我在北京还能再购买1套房吗？

　　“京15条”中提及：住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。因此，由于购房资格的审核逐渐完善，一般都能够查询到业主名下的房产数量。

　　此次，购房限制主要是针对居民在北京市名下的房产，对其在外地房产很难审核，因此，在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

　　3、 我现在要用贷款购买1套房，但是之前我有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套房还是二套房？

　　当前银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷的记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行，首付仍然是六成，利率1.1倍。

　　4、 我是北京人，拥有1套经济适用房，算作是拥有1套住房吗？还可以购买几套？

　　当前购房是以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有1套保障房也算作1套房，只能再购买1套房。

　　5、 我在北京缴纳的社会保险或纳税时间累积有五年了，但其间断过2个月，这算连续五年缴纳社会保险或纳税吗？

　　不可以购买。规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才能购房。因此中途间断1个月，则不可以购房。

　　6、 拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗？

　　由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。

　　7、  京“15条”中对公租房有很多的政策支持，北京今年也有至少1万套公租房供应，申请公租房要具备哪些条件？外地人是否可以申请？

　　北京市在2010年8月3日发布的“关于印发《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》的通知”中，对公租房的申请条件作出了明确的规定，“公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。”只要具备以上的条件就可以申请。但是北京市的公租房申请目前不对外地人开放。因此外地人不可以申请公租房。

　　8、 京“15条”政策执行后，对于购房资格的审查更加严格，买房的流程变多，会不会影响我的购房进程？

　　京“15条”执行后，在网签之前多了一项流程，就是买卖双方需递交相关的材料，由建委审核是否有购买资格。需要5天时间。因此与之前相比，要多出5天建委审核的时间。可能会在审核的过程出现违约或者其他的因素，导致购房过程受阻，因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高，减少风险。

　　10、京“15条”执行前，我就交了首付款，也草签了预售合同，我还要遵守新政的条款吗？

　　细则时从2月17日0：00开始执行，以网签时间来作为节点，即在2月17日网签的客户将不会受到政策的影响。但是可能不同行政区域的政策有所不同，具体各个区县的执行细则还不明确。

　　11、我拥有2套房，现在准备再购买1套，已经交了定金，但是受政策的影响，我不能购房，造成违约，那我的定金可以全部退回来吗？

　　能否退回来主要看业主和客户之间的协商的情况，或者在合同中签署的具体的解决办法。由于政策的影响而不能购房，属于不可抗拒的因素，一般不会按照普通的违约来处理。定金应该可以退回来。

　　12、如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京“15条”的影响？

　　此次京“15条”主要针对的是个人购房，对个人购房设限。但是集体产权的房屋，不会受到限制。因此不会受到此次政策的影响。

据中国搜铺网(www.3puok.com)