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二手房网签后价格更真实 但未完全杜绝“报低价”

　　文/记者何颖思

　　市中心六区推行二手房网签已半个月，阳光家缘上的房源信息已超过300条，其中大部分已网签。

　　推行网签后，成交价格已接近真实成交价。不过记者近日了解到，“报低价”现新招数。业内人士透露，已出现利用自行交易，甚至铤而走险通过担保公司借款一次性付款等方式“报低价”。

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明提醒，向担保公司借款利息很高、风险十分大，而且偷逃税款本身就是违法，为了逃那么一点点税而承担如此大的风险得不偿失。

　　超过六成网签价格过万元

　　今年1月1日开始，经中介促成的市中心六区以及越秀区自行交易的二手房都必须进行网络签约。本月20日起，不仅是越秀区，天河、荔湾、黄埔、白云、海珠区自行交易的房屋也必须进行网络签约。

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明对本报记者表示，二手房网签的主要目的在于保证交易的真实性和安全性，每宗交易记录都可以随时翻查。可以见到，网签以后二手房交易价格更加接近真实成交价。

　　记者在阳光家缘看到，截至16日下午4时，二手房房源共有304条信息，其中放盘只有21宗，其余都已经签约、递件或结案。

　　已签约中超过六成成交价格高于1万元，比如越秀区环市东路的某楼盘，成交价143.14万元，单价1.2万元。有的甚至达到2万元的单价，比如海珠区某楼盘，成交价186万元，面积91.43平方米，单价超过2万元。

　　网签前二手房成交价几乎是被“砍半”。广州市房管局数据显示，2010年12月广州十区二手住宅均价仅为5504元/平方米，即使是最高均价的天河区也仅6933元/平方米。交易登记报低价已经是业内公开的秘密。

　　新招一：以“熟人”身份自行交易

　　记者走访发现，网签并没有完全杜绝报低价行为，迫于客人的压力，一些中介会“睁一只眼闭一只眼”。在海珠区前进路附近，记者以买家身份咨询，某中介行的物业顾问谢先生说，要报低价可以做“阴阳合同”，但要由买卖双方自己谈，中介不会介入，至于能否通过房管中心核查，中介也不打包票。

　　记者采访发现，自行交易占了目前网签的三分之二。据史小明透露，近300宗交易中，有200多宗为自行交易，其中包括了100多宗公司间转制的交易，市民自行交易约100多宗。史小明说，市民自行交易的这个比重并不异常。

　　有不愿透露姓名的中介人士对记者说，目前市民自行交易量比较大，其中有一部分是中介撮合的。由于目前大型中介都已经跟政府签订诚信协议，承诺不配合、不鼓励报低价行为，但如果客人坚持要报低价，为了不得失客人，中介唯有“睁一只眼闭一只眼”，让客人和业主自行去交易，中介不出面。

　　由于自行交易中很多都是熟人交易，价格较市场价低也不会引起注意，比如实际成交价100万元，报六七十万元也可通过核查。

　　新招二：向担保公司借钱一次性付款

　　上述中介人士还透露，要报低价还有一招，就是先向担保公司借钱，一次性付款以躲开银行信贷系统，这样就可以把价格适当报低，“100万元的成交价按50万元来报都没问题”。交易完成后，再用房产证到银行作抵押贷款套现，换钱给担保公司，前后一个月就能完成整个操作。一般来说，100万元的房子向担保公司可以借到70万元，而一般担保公司的月息为借款的3%。

　　这样的利息比银行利息高得多，3%的月息如果换算成年利率就是36%，而目前银行一年期贷款基准利率为5.81%。

　　广州市房地产交易监管中心向本报楼市版提供的数据显示，1月1日~4日全市共有39套房屋进行网签，28套为中介促成，11套为自行交易。其中按揭付款的交易单价全部过万。自行交割楼款的交易单价比按揭付款的要低很多，越秀区几套房屋交易，单价低至“3字头”。不过市房地产交易监管中心有关人士解释，越秀区几套房屋交易是在亲戚间转让，而且不是100%产权转让，因此这些交易作价都非常低。

　　监管部门：向担保公司借钱风险十分大

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明强调，二手房交易网签后，交易更加透明真实，而且随时可以翻查记录，这也给税务机关的核查提供方便。目前税务部门与房管部门已经联网，税务机关随时都可以根据需要核查其中的交易。报低价逃税最终都有可能被查补税款和受罚。

　　他还表示，向担保公司借钱的风险十分大，利息十分高，是一个十分重的负担，而且即使拿房子去银行抵押贷款，银行未必会批出那么多的贷款，“目前银行实行差别化贷款，要分析贷款用途和目的，不是说你想贷多少就多少。”而且偷逃税款本身是违法行为，“就为了逃那么一点点的税而那么折腾，值不值得？”而另外，担保公司其实也承担风险。

　　史小明，每条放盘的房源信息监管中心都会进行核查，确保真实性。但网签成交信息中，并没有公布成交楼盘的名称，史小明表示这是出于对业主个人隐私的保护，以及对中介利益的保护，在监管部门的内部系统中，这些信息是齐全的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)