中国搜铺网讯       不同于前一周的量价齐跌，上周（12月13日－12月19日）沪上新房住宅市场成交呈现出量价齐升的积极态势。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，上海全市新房住宅的成交面积为27．3万平方米，环比前一周的22．9万平方米上涨近两成（涨幅为19．2％）；成交均价方面，也较前一周上涨逾一成，达到23421元／平方米，与新政后的最高点相差无几，这也是近五周内全市新房住宅周成交均价第四次突破23000元／平方米。

新房住宅成交量价齐升

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅市场的新增供应面积为28．4万平方米，环比前一周大涨37％，全市共有约16个楼盘推出新房源，而相应地，沪上新房住宅成交量也较前一周的22．9万平方米上涨近两成（涨幅为19．2％），达到27．3万平方米。

与此同时，全市新房住宅市场的成交均价也有所上涨，达到23421元／平方米的高位，与前一周的21146元／平方米上涨10．8％，较年周均水平同样高出一成左右。

在商报记者看来，新房住宅均价维持在高位与成交结构的变化有所相关，但另一方面，外环外公寓价格的高企也是一大原因。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，上海外环外公寓均价高达15860元／平方米，高出年均水平7．5％，不少项目的均价都已经超过了20000元／平方米。

坐落于宝山顾村的保利叶城刚于本月12日获取预售许可证，推出232套公寓房源和36套别墅房源，住宅面积合计共逾3．34万平方米。

其中，保利叶城的公寓房售价在15700－21000元／平方米，别墅部分报价为29900元／平方米，而在短短的一周时间内，保利叶城的本期房源就已实现销售95％，上周，保利叶城以3．13万平方米的成交面积位列全市之首，共计成交房源253套，成交均价为19641元／平方米。

截至昨天晚上7时，据网上房地产数据显示，此次，保利叶城推出的232套公寓房源已经接近售罄，仅余9套公寓可售；而别墅部分也有33套房源售出，目前仅余3套可售。

宝山杨行的印象苑也延续了前一周的热销势头，在上周继续售出了55套房源，成交面积0．6万平方米，排名第五，成交均价达到21371元／平方米。

年终豪宅购买升温

在沪上新房住宅市场成交量价齐升的同时，商报记者注意到，上周，上海高端住宅市场的表现亦可圈可点，为上周居高的均价做出了“贡献”。

据网上房地产数据显示，绿城玫瑰园二期在12月10日推出了28栋别墅房源，栋均售价超过3000万元，受到市场追捧，商报记者从中房信方面获悉，这一部分别墅房源在开盘当天就成交了11栋。

上周，绿城玫瑰园已有7栋别墅房源的成交获得体现，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，成交均价为59551元／平方米；而浦东花木的四季雅苑上周也以83021元／平方米的均价成交了7栋别墅；中星美华村和远雄徐汇园都成交了8套房源，均价分别为54590元／平方米和53295元／平方米。

商报记者注意到，上周，均价排名第一位的是新天地的老牌豪宅翠湖天地嘉苑，以125447元／平方米的均价售出1套面积352平方米的豪宅，粗略估算，这套房源总价超过4400万元；而卢湾茂名路的兰馨公寓紧随其后，以101614元／平方米的全市第二高的均价成交了一套面积350平方米的公寓，房源总价逾3500万元。

值得一提的是，建发新江湾景苑、品尊国际公寓、瑞虹新城铭庭等报价30000元／平方米以上的市区公寓项目在上周也纷纷大面积推盘，预期未来几周的均价还会在高位停留。据中国搜铺网(www.3puok.com)