中国搜铺网讯          赵路兴（以下简称赵）：中国的房地产问题非常复杂，集中体现了社会转型期的深层次矛盾和体制问题，也注定了楼市调控是一个长期的过程。从今年1月国办发的4号文，到4月的国十条，再到9月的五条调控政策，都在持续地发挥作用。调控政策需要短期、中期、长期相结合，寄希望于出台几条政策，就能达到立竿见影的调控效果是不现实的。

　　成：中国的房地产调控面临哪些难点？

　　赵：今年中央政府三度出手调控楼市，力度之大实属罕见，既彰显政府抑制房价的决心，也显示出房地产调控的难度之大。我们的房地产问题有中国城镇化发展带来的问题，住房刚性需求旺盛；有金融制度改革不到位的问题，热钱涌动、通货膨胀、民间资本投资领域过窄；有财税制度改革不到位的问题，房产持有环节税收制度缺失；还有一地方政府与中央政府财权逐步调整的问题等。虽然目前国家已经意识到了房地产存在的深层次问题，并已着手研究中长期的调控政策，但这需要一个过程。

　　成：“十二五”时期，国家提出要进行产业结构调整，房地产的调控将从哪些方面着手？

　　赵：房价高涨的核心问题是因为住房供求关系紧张，明年房地产调控的重点仍然是供求结构的调整，继续加大住房保障建设的力度。根据“2009-2010年度住房规划”和“2010-2012年保障安居住房规划”这两个规划，中央财政对保障房投入的量非常大。未来我国的住房供应结构里，保障性安居工程所占的比例将越来越大，其中公共租赁住房的建设在保障房里面又是重中之重。这些都体现出我国房地产市场调控思路的转变。

　　成：近期的通货膨胀压力让不少投资者又进入了房地产市场，11月央行提出要超发43亿货币，再次加剧了人们对通胀预期的恐惧。而国家的调控政策又在抑制房地产的投资需求。这两者之间是否自相矛盾？

　　赵：超发货币是国家出于对宏观经济的考虑，这些政策会对房地产带来或正面或负面的影响，加大了房地产调控的难度。因此，房地产的调控需要各种政策的综合配套来解决，单单针对房地产本身下药方是不行的。

　　成：大家都非常关心明年调控政策，能否透露一下明年的房地产政策有哪些考虑呢？

　　赵：明年的思路仍然是继续落实今年的一系列调控政策，如信贷政策；限购令只是一个阶段性的政策，会根据市场发展的情况，如房价的变化、市场供求的变化而做调整；房地产税也会在部分城市开始试点。不过，最主要的政策还是加大住房保障的建设。

　　成：有观点认为，我国之所以房价高，炒房者多，是因为在房产持有环节没有成本，房地产税的出台，会不会成为楼市的稳定器？

　　赵：房地产税只会在部分城市局部试点，房地产税的出台，肯定会在短期内对购房者的预期产生影响，尤其是高端市场和拥有多套房的购房者。不过从中长期来看，决定房地产市场是否稳定，最终还是供求关系。

　　成：您怎样看待成都的房地产市场？

　　赵：成都是中国西部最重要的城市之一，成都本身的人文环境、经济水平、自然状况，都决定了成都的房地产市场具有其他城市不可比拟的优势。成都不仅有本地的购房需求，还有不少外来的购房需求。但这种特色对成都的影响一方面是成都房地产市场的发展空间和前景很大，一方面也加重了成都的住房保障压力。

　　成都的市场一直都比较有序。从我们对全国各个城市的了解的情况来看，成都很多方面都做得不错，比如保障住房的建设，房地产的市场监管等，是全国为数不多的先进城市。

　　成：在新的市场环境下，您对开发商有什么建议？

　　赵：今年很多城市包括成都的土地拍卖价格都非常高，说明土地的供应量不够。另一方面，随着时代的变迁，开发商再也回不到过去10年轻松赚钱时代。未来开发商应该调整思路，微利的盘也要做。另外，保障房在整个房地产市场中所占的比例将越来越大，建议开发商应该多参与到保障房市场。据中国搜铺网(www.3puok.com)