中国搜铺网讯      “有需求，就会有供应”。正是这种市场规律的引导下，东莞楼市出现了小复式户型。其实，小复式户型并非真正意义上的复式，算是“类复式”产品，但因为它的面积小、总价低、实用性强等特点，而深受一些白领人士、单身一族喜爱。

　　要了解小复式户型，首先要了解它的基本结构。小复式室内整体层高一般为4.3～5米，利用夹层把空间间隔成上下两层，由于上层高度一般不超过2.2米，所以出售时只计算底层的面积，上层面积都是“白送”，只花一层的钱，买家却能同时使用上下两层空间，大大提高了空间的使用率，因此商家将此称为“买一层送一层”。

　　小复式的设计特点与传统的层高有所区别，它并不具备完整的两层空间，只是层高比普通住宅高，然后在局部做出夹层，安排卧室、书房等。一般来说，卧室的层高大约只有2米左右，与普通的标准层相比大约矮1/3。

　　小复式上下层的 户型通常有三种类型：重叠式、交错式和挑空式。其中以上下重叠的较为常见，户型多半较为呆板；上下交错能兼顾通风、采光，但面积容易产生浪费；而上下挑空可扩大面积，但高度不足会感到压抑。

　　这是住宅产品的另类一族，既有其独特的个性，又有其独有的优缺点。优点包括：私密性好，公共空间和私人空间分类明晰，能够清晰地将动静分区，活动和休息互不干扰，并且具有良好的视觉效果；小复式的挑空部分看起来会比较大气一些，当厅的高度达到4～6米时，感觉就十分宽敞，能够提升居住档次。

　　缺点是容易受原房型结构的制约，如单层时厨房占有一定的面积，变成两层后可能仍只有这点面积，显得比例不当，原因是受结构和管道的限制，厨房面积难以扩大；面积不大的厅如果偏高会感觉像个天井。因此，设计时就要注意到各种功能和空间的比例关系的平衡，权衡轻重，否则，分层以后反而会降低舒适度。

　　小复式的个性特点，也令它有了特定的“粉丝团”，在市场上受到相应购房者的欢迎。据了解，小复式户型由广州最早推出，在国内一些大中城市相继有类似产品面市，市场反应良好。究其原因，主要在于市场对这种产品有着巨大的需求。有社会学家指出，近年来大城市中的都市青年结婚的时间越来越晚，他们从毕业到结婚大约有五六年需要租房，而且工作时间不长，没有太多积蓄，但由于所受的教育及所处的环境使他们对生活的品质往往有较高的要求。小复式作为小户型的升级产品赢得这类人群的喜爱是十分自然的事情。

　　根据调查显示，在购置小复式单位的自住客中，有将近85%的比例是35岁以下的年轻人。确实，对于那些既想体会别墅上下层感觉，又掏不起别墅价钱的消费者而言，不断推陈出新的“创意小复式”产品，无疑最能满足新生代多重变化空间居住的需求。目前市面上流行的小复式户型通常面积只有30～70平方米，却能做出中空复式、独立厕厨、两卧室甚至是三卧室；而且，因为楼宇层高达4.3～5米，上层层高低于2.2米的面积完全是附送，不计入销售面积内，大部分小复式的实际得房率均能达到120%~160%，也就是说，以销售面积计算，小复式有两到六成面积是不计入销售总价，同等的价格享有远远超过正常的使用率，房子附加值较高。

　　除了年轻人乐意买小复式自住外，还有众多投资客看好小复式的投资前景。以东莞几个楼盘为例，小复式户型已经售罄的理想0769、香缤时代等楼盘，在刚刚推出小复式户型时，很受到购房者的认同，而且有相当部分小复式户型的出租率都较高，一般以收入颇丰的年轻白领租客为主，带家电的30多平方米的单位通常可租到1000元/月左右，回报率在8%左右。

　　同时，由于小复式写字楼供楼款比写字楼租金要低得多，特别受到工作性质灵活的时尚潮流公司，如设计工作室、摄影工作室、IT、自由撰稿人工作室等的小型公司老板青睐。目前的小复式产品已经不仅仅局限住宅层面，有部分被扩展为办公用途。据中国搜铺网(www.3puok.com)