中国搜铺网讯

李至春  随时都有挑战

2010地产(上海)系列访谈-掌舵上海

　　潮水退去，才知道谁是裸泳者。

　　从国十条到限购、加息，房产调控无疑是2010年最热门的关键词之一。不同于2008年的楼市跌宕起伏，不同于2009年的楼市风华正茂，2010年的楼市风云迭起。在政策“组合拳”频出的态势下，一些企业裹足不前，陷入迷茫与焦虑，另一些企业则在掌舵人的带领下，带领着员工不断突破重围。

　　掌舵者们浸淫房产数年，面对风云突变的房地产市场，挥斥方遒，淡定自若，谱写出一曲雄浑的交响乐。

　　他们到底是谁？他们的魄力和魅力从何而来？工作背后的他们，是否有着与众不同的生活另一面？

　　新浪乐居在2010年年末发起《掌舵上海——地产人物系列访谈》，站在行业高度，审视房地产市场，与沪上地产大佬共探楼市真相，展现大佬们的风采。

　　（文/张雯雯）远雄集团在台湾是家喻户晓的品牌。作为台湾“50大集团”之一，旗下拥有金融保险、建筑业、空运物流、旅游休闲地产等众多领域。尤其是在房地产领域，远雄集团当之无愧是台湾房地产领军企业。有资料显示，台湾80%以上的厂办大楼都是由远雄建造。

　　1995年远雄集团进入内地，先后在上海长宁、昆山、静安等地推出成功的办公及住宅项目。经过十多年的发展，如今的远雄地产正“加快布局，深耕大陆”。新浪乐居专访远雄地产董事长李至春，听听他对上海房地产市场的见解。

远雄地产董事长李至春

政策影响房地产起伏变化

　　对于今年的房地产调控政策，李至春表示，由于房地产行业非常重要，所以必定备受关注。只要宏观经济面保持良好状态，房地产市场一定会平稳发展。

　　远雄集团进入上海市场其实也颇有波折。十几年前由于政策原因，远雄集团董事长赵藤雄只能以个人名义到上海投资，成立“远中建设开发集团(上海)有限公司”，之后陆续在长宁、静安等区推出了住宅及办公——静安风华苑及远东国际广场。2002年远中拓展到北京、天津、青岛等地。2008年远中集团更名为远雄集团，终于“正式亮相”。

新浪乐居：远雄集团作为来自台湾的企业，您觉得两地的房地产市场有哪些不同？

　　李至春：远雄集团进入大陆已经十五年了，一直非常低调。我觉得两地在房地产市场上，有两方面的不同。

　　在大陆做房地产对资金实力的要求更高，土地资金来源不同。举例来说，在台湾购买价值10亿元的土地，可以自己出2亿到3亿元，剩下部分通过银行贷款融资解决。而依照大陆现在的规定，可能就需要开发商拥有10亿元现金。

　　第二个最大的不同是，就是房屋的预售制度。台湾是项目开工就可以预售了，不过要产权证都办理下来登记到购房者手中，购房人的银行贷款才能获批，这样购房人没有风险。但是大陆要封顶之后才能预售，开发商前期资金周转慢，购房人交完首付就可以获得银行贷款，那么从预售到交付，这段时间一旦出现问题，风险就在购房人身上。

新浪乐居：今年房地产市场经历了多次调控，那台湾的房地产市场也有宏观调控吗？

　　李至春：台湾也有调控。不过名称不一样。房地产是非常重要的行业，除了市场经济，政府也会进行一定的把控。

新浪乐居：您从事房地产行业多年，如何解读今年的宏观调控？明年的房地产市场走势又将怎样呢？

　　李至春：其实我觉得今年的房地产宏观调控，跟2008年的次贷危机有关。当时整个经济面都面临着挑战，为了救市，政府在2009年出了众多利好政策来扶植房地产，结果很多人都进入了房地产市场。楼盘价格又一次大涨，价格上涨过快，政府就出手调控。

　　我认为，房地产行业关系着众多上下游行业的生存发展，地位自然非常重要。只要经济持续增长，宏观经济维持良好，房地产市场是一定会健康发展的。只不过政府希望平稳地向上发展，不要大起大落。

　新浪乐居：12月5号新浪乐居举办了地产下午茶，当时有专家就说，明年房产市场发展如何，要看政策出不出，比如房产税、利得税等。

　　李至春：对，其实政策强制还是温和是非常重要的，很多政策有效果，就是对人心理层面的影响。

　　我一直说，上海不仅是中国的上海，也是全世界的上海。土地从某种程度上来说就是不可再生资源，市中心的地几乎不供应了，而那么多人想住市中心，需求远远大于供给。我看好房地产市场的长期发展。

远雄地产扩张全国 深耕上海

李至春接受采访中

　　跟其他台湾企业相比，远雄集团虽然领跑了十五年，但大展拳脚，现在才刚开始。

　　日前，远雄地产赵藤雄与世贸许荣茂合作，投资百亿元进行海峡建设。

　　采访中也李至春表示，远雄地产正迈出积极的步伐走向全国，稳步推进发展步骤，争取2-3年成功上市。

新浪乐居：远雄地产这两年迈出了扩张全国的步伐，去年年底远雄中新天津生态城也正式动工了。

　　李至春：远雄地产目前已经扩张到4个城市：上海、青岛、北京、天津，同时我也去成都、西安、重庆考察，包括苏州、南京、无锡等长三角城市也在我们的考虑之中。

新浪乐居：2010年年初，远雄集团通过了全球存托凭证计划，筹资2亿元为大陆扩张业务做准备。目前资金运作情况如何？

　　李至春：台湾那边已经通过批准了，接下去要做的就是按照我们的进度推进发展。目前我也在积极拿地，上海也有两块地正在洽谈中。

新浪乐居：远雄地产最擅长做的产品是哪一类？

　　李至春：我们天津项目就是造城运动。城市发展往外扩张，郊区如果生活配套不全，生活机能不够，居住就会非常不方便。远雄集团在台湾就做过很多造城项目。除了住宅，电影院、超市、运动场所等一应俱全，虽然离市中心有距离，但能满足生活需要。

“随时都有挑战”

李至春祝新浪乐居越办越好

　　李至春表示，应对挑战是房地产行业必须面对的事情。“景气好的时候，房地产楼盘销售快，大家都去拿地，土地价格就很高，拿不到地就是挑战；景气不好，就要想着怎么面对，怎么解决。”

　　他最钟意步行。刚来上海时，上下班每天走路。到了周末假日，更是穿上布鞋穿行于上海街道。“租界的一些建筑非常漂亮，步行不仅能熟悉环境，看看规划，也能纾解压力。”

　　李至春自始自终都给人如沐春风的感觉。三岁学习《三字经》，从小熟读《论语》、《四书五经》，传统文化在他身上打下的烙印由内而外地散发。

新浪乐居：我们发现，越来越多的房产大佬非常有个性。王石(微博 博客)与登山连在一起，任志强(微博 博客)与微博关系密切，不少老总业余时间爱好高尔夫运动。除了房地产，日常生活中您的业余爱好是什么？

　　李至春：我生活非常简单。吃素。对物质要求不高，对精神要求很高。我相信人性本善。平时最大的爱好也就看看书，到处走走看看。

新浪乐居：能聊聊您印象最深的一次旅行吗？

　　李至春：我去过这么多地方，印象最深的就是92年左右的苏联旅行。当时我和一个朋友自己就直接过去了，没有参加旅行团。当时苏联刚刚解体，我们从香港出发，本来是落地签证，没想到延迟起飞到苏联都半夜了，我们都傻了，签证机构都关门了。没办法，我们被困机场，又没东西吃。第二天中午我们才被放出来，出门一看，哇！白雪皑皑。那种感受确实难忘。

　　那个年代苏联物质奇缺，我们住五星级饭店都吃不饱。十几天的旅行瘦了几公斤。政治原因导致的社会万象，也只有那个时间段才有。据中国搜铺网(www.3puok.com)