中国搜铺网讯      上海探索以居住地为立足点的属地化管理模式成为市民热议的话题。记者昨日从试点镇多家房产中介处了解到，部分原计划购买“学区房”的市民暂停签约，部分中介一天客源少了近6成。不过，绝大多数的中介认为“学区房”概念不会淡化。

　　□钱芸莱

　　“学区房”交易骤降

　　“本来昨天要签约的，但一看政策变了，我们立马打消了买学区房的念头。”在21世纪不动产国顺东路分店里，一对夫妻告诉记者，原本为了解决孩子的入学问题，他们已在杨浦小学附近看好了一套总价在280万的商品房，当他们得知未来孩子“入学”不需要考虑户籍的消息后，立即放弃了购买计划。

　　该店店长告诉记者，仅昨天一天，“学区房”客户库里就减少了近4成的潜在客户。“大部分原先有意向的客户昨天给出的反馈都是要等政策明朗后再做决定。”而昨天来店里咨询购买“学区房”的客户也减少了近6成。

　　或可“租房入学”

　　在采访中，一些购房者认为，由于入学不再看户籍，买“学区房”的作用不大，所以这个政策一旦全市推广，“学区房”的概念就要消失。

　　不过房地产中介普遍看好“学区房”。“属地化管理符合近年来政府淡化户籍因素的方向，但学区房存在的根本原因是优质教育资源的稀缺和就近入学制度。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为“学区房”概念不会淡化。相反，他认为，未来按居住地入学，反而会进一步推高学区房的租售价。信义房产的朱平平对此观点表示认同，她认为如果租房也算常住的话，那么不少原先想要购买的客户群体就会“转买为租”，而这样一来，租金势必上涨，投资回报率也会提高，所以学区房的成交量最终仍不会受到影响。

　　首推“公共户”概念

　　“居住地怎么界定呢？”市民王女士担心如果只需要居委会出示证明，那么“有门路”的家庭更容易做假，从而出现更多不公平。针对不少市民的疑问，记者昨天向杨浦、嘉定等多个区教育局相关负责人进行咨询，但得到的回答均是“政策正在制定中”。

　　据了解，属地化管理模式首推“公共户”概念，这是为未来推出公租房预设的户籍管理制度。据中国搜铺网(www.3puok.com)