中国搜铺网 　——奔腾的民间资本汹涌迈进楼市

　　刘兴是普通的购房者，对于他来说，2010年的这个冬天要做出一个艰难的决定：眼前的这套100多万的房是买还是不买。这一两个月来，一直在买与不买中辗转反侧。几乎所有与楼市有关的新闻他都认真地拜读了，几乎所有专家的观点也仔细地研究了。但是在老婆一句话之下，他还是选择了走进售楼部“再不买就买不到了！”刘兴不敢再等了，即使是面对可能出现的种种未知的风险，他还是选择了买房。但是他却抑制不住内心的忧郁，在一面签合同的时候，一边给置业顾问唠叨着对楼市未来的纠结。

　　买还是不买好多人为政策纠结

　　“几乎没有一个对未来楼市乐观的。”二十一世纪不动产的资深中介告诉记者，“现在的氛围很奇怪，近来买房的人比上半年多，但是几乎所有的人都看空，总是觉得楼市在政策下不稳定的因素太多了。”

　　同样的氛围也充斥在商品房的一手市场上。记者在走访部分售楼部的时候已经强烈地感受到了来自购房者的悲情。购房者刘兴告诉记者，他在市场调整开始的时候就密切地关注楼市的境况，希望找到一个好的时机下手。结果越等越绝望，越等越觉得楼市下一步还不晓得有什么重拳等着呢？“专家们刚刚说年内不会有政策，限购令就来了。专家们预言调整还将继续，但是我已经失去判断了。经验告诉我，买总比不买好，所以我只好顶着大家的悲观情绪下手了。”

　　此前有一则新闻，成都离婚率全国之最。有开发商戏言，都是买房逼的。网上甚至出现了《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》这样荒诞的事情。当记者看到一个开发商高管都拿出离婚证准备买房时，只有感叹买房确实让所有的人都心力交瘁了。在这样的心力交瘁中，在这样悲情的心结下，人们依然选择的是买房，可见买房是一条多么悲壮的道路。

　　“难道不怕跌？”面对记者的问题，不少购房者反问“难道怕了，就会不跌么？房价从来不是我们想跌就跌得下去的。”同样的困惑也在开发商心里盘踞，涨或跌他们说了也不算。据中国搜铺网(www.3puok.com)

　　卖与不卖都是艰难的决定

　　在城南的某售楼部财务室，出纳小兰正在焦急地拍打着点钞机。“过去一口气点上百万都没有事，现在机器三天两头地坏，交钱的人太多了，点钞机的工作强度太大了。最近调控得厉害，但是交钱的人却没有见少，我们天天加班。”

　　一位营销总监也不无担心地说，卖得太快，推出一批次迅速销售完结。现在的市场条件，我们不好轻易涨价，看着房子疯了一样卖出去，我们心中也着急，但是又特别的敏感，生怕有风吹草动，万一房子都积压在手中更为麻烦。“卖与不卖，对于我们来说同样也是艰难的决定。在这一点上，我们并不比购房者好过。”

　　业内人士表示，经历过了2007年的开发商，在面对市场，尤其是市场放量的时候，并没有当年的那种激情。相反，放量只能让他们更为小心翼翼，如履薄冰。面对政策的变化，不再高调唱多的开发商就像一个新婚的媳妇一样小心侍候着婆婆，生怕自己的行动引来婆婆的不满招致更为严厉的“家法”。这就是为什么在今年一轮又一轮的调控中，所有的开发商都选择了沉默。尤其在最近一段时间，几乎所有的开发商都不再高唱自己的销售业绩。“悄悄卖，钱到兜里也不要声张。”某上市公司营销总监说出了近日的策略，“何况还有一只靴子没有下来，别去惹事。”据中国搜铺网(www.3puok.com)

　　涨跌的市场有谁能读懂明天？

　　在经历了暴涨，暴跌，报复性上涨……现在市场已经进入了新的一种纠结：向上，政策面和部分没有买房的人不愿意看到；向下，开发商和部分买了房的人不愿意看到。真正的多空在这个冬季对垒了。或许是之前太多次的对阵了，多空都对各自的情况太熟悉了。谁也不愿意轻易出手。于是，我们看到了购房者的悲情，开发商的小心，但就是这样的情绪作用到了市场演变成了一场全民暴购，奔腾而来的民间资本，从各个角落出现的闲置资金都汹涌而小心地进入了楼市。

　　购房者虽然有幻想但是已经清醒了很多。他们在买房的时候也在完成自身角色的转化，当他们没有房子的时候他们或许想的是跌，但是一旦他们买房之后，他们就会立即转变为多头一方。毕竟，又有谁愿意自己的资产缩水，甚至变成负资产一族呢？但是他们又不得不面对一个现实，在过去的10年间已经生出来的泡沫要消化，已经透支的价值要偿还，在这样的形势下，全民暴购，暴涨是一种理想，稳定是一个常态，不跌是一种现实。华西都市报记者张杨据中国搜铺网(www.3puok.com)

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