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　　十月北京楼市概况

　　4月由于新“国十条”等国家或者地方政策的相继出台，北京楼市从5月开始成交量出现大幅下降，市场积压4个月后，刚性需求释放在传统的金九银十之际得到释放。

　　北京百度乐居十月来电分析

　　一、10月购房者购房热情减退

　　百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计，北京市10月来电量较9月下降了25%，通过来电量变化，显示出政策调控对北京楼市影响巨大，银十效应并未显现。但北京市仍有700多个楼盘项目在10月被购房者通过百度乐居电话咨询。

　　二、10月北京最受购房者关注的20个热点楼盘

　　根据百度乐居10月来电量统计分析，以下20个楼盘是北京市购房者最关注的热点楼盘(表1)

　　表1：10月北京地区最受购房者关注的前20个楼盘

　　三、燕郊、房山楼盘10月关注度显著上升

　　百度乐居(400-606-696)咨询电话统计显示，目前北京最受购房者关注的三个区域依然是朝阳、昌平、大兴，10月三个区的来电总量占北京总体来电量的45% 。燕郊和房山楼盘关注度较9月份有明显上升，分别从9月的4%，7%的关注比例上升到10%。

　　图3 北京各区域楼盘电话咨询比率

　　在百度乐居电话咨询比率前12位的区域中，受购房者电话咨询最多的前10位楼盘见表2。

　　表2：10月北京各热点区域最受购房者关注的前10位楼盘

　　四、各价格段电话咨询量相对较平均

　　10月百度乐居来电咨询的楼盘价格分析，各价格段电话咨询量相对较平均(图4)，位于远郊的楼盘价格在1万-2万，1万元以内的楼盘电话咨询量最高，主要是由于远郊看房不便，购房者更希望通过电话进行详细咨询后再做出是否需实地看房的决定。

　　图4 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例

　　各价格区间电话咨询量排名前10位的楼盘直接显示各价格段的热盘，人气盘。(表3)

　　五、北京13号线、4号线、2号线、房山线周边楼盘关注度显著提升

　　根据9月、10月百度乐居来电数据对比分析(图5)，房山线楼盘升温最明显，从9月4.1%的咨询比例上升到7%。13号线周边楼盘依然是购房者最关注的，咨询比例从9月的14.4%上升至16%。此外，4号线、2号线周边楼盘的电话咨询比例较9月也有较为显著的提升。

　　图5：9、10月百度乐居各轨道线周边楼盘电话咨询比例对比图

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