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新政的靴子终于落地了，面对家庭限新购一套住房，非本地户籍买家不得购房，三套房停贷等调控举措，无论是买家还是卖家，都在第一时间做出了反应：买家延迟了买房决定，市场看楼客骤减三成；而卖家则开始盘算起自己今后可以购房的额度，市场上有一成左右的卖家将中介行的盘源收回，转为放租。而记者调查发现，本轮调控新政对于各板块二手楼市场的影响也出现明显变化，有些板块几乎不受影响，有些板块成交量则立减三成左右。

看楼客、成交量

新政实施一周骤降三成

10月15日，广州版新政细则出台，规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品房；买房使用公积金贷款的，二套首付五成，三套停贷等。记者近日采访了解到，新政影响可谓“立竿见影”，中介行纷纷反馈看楼客减少，成交量骤减。

满堂红研究部高级主任肖文晓指出，广州新政细则真正对市场有较大实质影响的是房贷政策的变化。“细则规定，公积金贷款与商业贷款都要执行差别化的信贷政策。这意味着，客户如果没有足够的现金，将再无公积金贷款的捷径可走，只能暂时停止购房。初步估计，受此影响的客户比例在两成左右。”

满堂红研究部的报告显示，细则出台之后，广州各个区域的二手看楼客普遍减少了三成左右。与此同时，经纪的日均看楼量也从新政前的1.2次/人下降到了目前的0.8次/人，市场观望氛围浓厚，部分业主出现了惜售的心态，最近一周整个市场的成交量下降了30%左右。

中原地产市场部人士则表示，本次广州楼市政策是落实中央调控政策，由于此前媒体吹风已久，市场上已有一定心理准备，因此对于置业需求迫切的首次买家及改善型二套房买家影响相对较小，但对于市场上一部分多次改善型需求和投资性的买家会有一定的抑制。“目前天河北、同和、珠江新城等板块成交量骤减，同比下降幅度高达三成，预计未来一段时间成交量或会持续低位运行。”

放盘量

一成业主“收盘”，盘源紧张

买家卢小姐打算在天河区骏景花园买一套二手楼，近几个月来一直在看楼，新政出台前看中了一套120平方米的跃式单位，与家人商量后很想买。10月15日广州出台新政细则，原以为新政打压之下，业主会在价格方面有所松动，但没想到，再去中介行时却被经纪告知，业主“收盘”不卖了。

记者调查发现，最近类似于卢小姐这样郁闷的买家并不少，本轮新政调控力度空前，二手楼市的卖家们未出现“抛盘潮”，却是另有盘算。满堂红有关负责人介绍，新政之后当地并未出现业主放盘增多的情况，反而有一成多原来想卖房的业主“收盘”不卖了。投资客李先生表示，自己手头上有三套房产，因为入市时间早，收益已经比较客观，但是按照政策，自己卖掉之后不仅不能贷款，还只能再买一套房，既然现金拿在手里也没好的去处，还不如把房子留着慢慢“以租养供”。

中原地产也表示，近来业主“收盘”情况明显，或转租，或不卖不租了，目前市场已面临盘源紧张的问题。天河区资深营业经理汤影明介绍，受新政影响，珠江新城是业主“收盘”惜售情况比较明显的一个板块。据介绍，目前珠江新城不少业主都是改善自住型，还有一部分是外地买家，“新政的限贷、限购，令到这些业主担心一旦出售了手中的物业，难以支付高额首期款，或难再贷款购买新单位。”汤影明分析，加上目前面临通货膨胀，市面上稳健且回报可观的投资渠道欠奉，买房抗通胀自然成了不少市民的首选，因此现时业主放盘量明显减少，出售物业态度更加谨慎。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，限购令就像双刃剑，既限制了楼市的需求，也刺伤了业主卖房的积极性，不利于房源在市场上的正常流通，导致市场上的供求信息错位。在扭曲的供求关系下，买卖双方的观望气氛固然能使楼市暂时冷却，继而达到冻结楼价的目的，但是问题的根本始终没有得到解决。接下来，政府假如不能针对供求关系对症下药，政策一旦放松，市场上被压抑的需求就会喷薄而出，其反噬力度将令人心惊。