广州租铺网获悉 临近全额支付土地出让金的最后期限，缺钱的上海证大（00755.HK）很可能会丢掉已经到手的外滩“地王”。

　　自今年2月份以92.2亿元一举获取上海外滩“地王”之后，上海证大便始终深陷资金话题之中。有知情人士近日向《第一财经日报》记者透露，虽然历经多方努力，上海证大募集的资金距离全额付清上述地块出让金仍然有差距。“如果在最后期限到来时还是未能完成支付，‘地王’很有可能面临被收回的局面。”若果真被收回，按规定，上海证大以前支付的4.5亿元保证金将被没收。

　　今年2月，北京国土部门便因为大龙地产（600159.SH）逾期未缴清土地款而收回其拍得的“地王”。

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　　“蛇吞象”游戏再现

　　上海外滩国际金融服务中心地块（8-1地块）在今年2月份的出让，可谓轰动一时。资料显示，该地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，用地面积5.7276万平方米。这幅被称为“上海勾地制首单”的地块，最终通过招标、评比及竞价等系列步骤之后，由上海证大以92.2亿元代价力克群雄，纳入囊中，其楼面地价折合约为34148元/平方米。

　　按照相关规定，项目开工时间控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间。而土地出让价款的付款期限，则限定在出让合同签订后2个月内付清，或半年内分期支付。

　　在上海证大于2月3日发布的拿地公告中提及，预期土地出让合同将于2010年2月11日或上海市黄浦区规划和土地管理局批准之后订立。不过有消息称，上海外滩“地王”的支付时间期限应为9月13日。

　　不过这一话题对于上海证大而言显得讳莫如深。该公司相关人士在回答记者询问时回复称：“9月13日并不是最后期限，关于该幅土地的运作方式及后续操作，将会由公告形式予以透露。”

　　鉴于这一短期内需要完成支付的巨大资金压力，国际评级机构标准普尔7月曾将上海证大“B+”的长期企业信贷评级，以及“B+”的债务评级置于负面信用观察名单。理由是，此次收购仅金额就相当于证大房产2009年总资产的1倍，而且款项支付将依赖于外部各方的融资，但这充满不确定性。

　　而证大的中期业绩报告则显示，截至2010年6月30日，公司持有现金仅有约12.55亿元人民币。

　　要全数拿出这92.2亿元，难度可想而知。这种情况很像2009年11月中旬以50.5亿元拍下北京“地王”的大龙地产，按2009年该公司2.87亿元的利润计算，起码需连续“辉煌”17年才能支付50.5亿元的土地出让金。外界一直在质疑大龙地产的支付能力。果然，2月1日，北京市国土资源局发布公告称，由于大龙地产逾期未全额付清土地出让金，取消大龙公司的竞得资格。

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