广州租铺网获悉 　缺血的房地产市场正为悬在眼前的4500亿元险资变得兴奋。让其看到曙光的正是9月5日保监会《保险资金投资不动产暂行管理办法》（下称《办法》）的下发。《办法》规定，允许险企将不超过上季度末总资产10%的资金用于不动产及相关金融产品的投资。正式为险资投资不动产开闸。

　　据此，有观点认为，按照今年二季度末4.52万亿元险资总资产计算，三季度可以有超过4500亿元的险资进入不动产投资市场。

　　险资的不动产投资细则一直备受关注，这一定程度上与长期高烧难退的房地产市场有关。如今，在面临行业调控进一步深入的背景下，“千亿险资即将入场”的说法更是投石生澜。而最让业界坐卧不安的是，仅次于银行信贷支持的天量险资放行，是否会引发地产行业乃至调控的变局。

　　“保监会放行不动产投资的目的不会与房地产行业的调控精神相左，而旨在搭建多元化的投资平台，所以细则在给险企一些弹性空间的同时，也限定了严格的范围。与此同时，出于维持一定偿付能力的流动性考虑，险企也不会足额配置兑付能力最差的不动产。”中央财经大学保险学院院长郝演苏认为，在此理论基础上，4500亿元仅是一个理论数据。

　　平安保险集团相关投资管理人士也表示，险资的投资策略一向稳健，不会立即大起大落。“细则更多的是让险企此前的一些不动产投资行为阳光化，我们目前还没有新的投资计划。估计在初期各家不会有太多资金进入商业地产，并且重大投资都要报批，也不会进入政策重点调控的住宅市场。对于地产行业影响有限。”

广州租铺网 编辑

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