广州租铺网获悉 昨日保监会正式对外发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》(以下简称“两个办法”)。两个办法允许保险公司直接投资企业股权和不动产，但对投资团队、偿付能力、财务指标、净资产规模等提出了较高的资质要求；支持保险公司借助投资管理机构的特长和优势，通过间接投资方式，实现股权和不动产投资目标。

　　从办法要求的资质来看，目前只有国寿、平安、太保、泰康等少数几家公司符合条件。而这些公司，在细则出台之前早已规划多时，只待办法出台之日为它们的投资进行开道。 　根据《保险资金投资不动产暂行办法》，保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。在不动产投资领域，办法规定保险资金投资的不动产，应当是产权合法清晰、地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市；管理权属相对集中，能够满足保险资产配置和风险控制要求。办法同时规定保险资金不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。不得投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。  广州租铺网

　　至于不动产金融产品，办法规定较为模糊。里面提到保险资金投资不动产相关金融产品的规则，由中国保监会另行规定。

　　在具体投资比例上，办法指出，投资不动产的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3%；投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。投资单一不动产投资计划的账面余额，不高于该计划发行规模的50%，投资其他不动产相关金融产品的，不高于该产品发行规模的20%。  广州租铺网

　　保险公司投资购置办公用房、培训中心、后援中心、灾备中心等自用性不动产，应当运用资本金。而且投资购置自用性不动产的账面余额，不得高于该公司上年末净资产的50%。保险公司投资的同一不动产，含自用性不动产和投资性不动产的，应当分别确定运用资本金和保险责任准备金的比例，分别核算成本和投资收益并进行会计处理。

　　而在险企的资质上，办法明确要求投资不动产的保险公司资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名。上一会计年度末偿付能力充足率不低于150%，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150%；上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币。  广州租铺网 辑

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