广州租铺网 　本周，负责新鸿基地产内地(除广东外)房地产业务发展的新鸿基发展(中国)有限公司华东区总经理邓维聪接受《第一财经日报》独家专访时透露，公司将持续在内地主要城市寻找优质住宅地块来平衡公司在内地经营性物业和销售型物业上的比例，未来在内地的投资总额可能会占到公司总资产的三成左右。以新鸿基目前约2270亿港元的资产估算，30%所占用的资金约700亿港元。

　　这是新鸿基首次较为详细地公开宣布其内地的全盘投资计划。据邓维聪介绍，目前新鸿基在华东的土地储备(按所占楼面面积计)已经达到375万平方米，项目遍布上海、南京、苏州、无锡、杭州5个华东城市。

　　除了杭州和无锡项目与华润合作外，其余项目均为新鸿基的独资项目，涉及面积约200万平方米。在此基础上，新鸿基还会继续在内地扩大投资，未来该公司在内地的投资比例可能达到公司总体投资的30%左右。

　　事实上，除了华东区域外，今年3~6月，新鸿基地产还先后在广州、佛山高调拿地，还与恒基兆业、九龙仓投资120亿元打造成都第一高楼——成都环球贸易广场。

　　“目前暂时只考虑投资消费力较高的城市。出售型的物业方面，我们希望开发高端产品；经营性物业上，也需要长期稳定的租金回报，在经济较为发达的城市才能够达到这一预期目标。”邓维聪介绍，新鸿基每年约140亿港元的利润差不多一半是出售物业所得，另一半则来自经营性物业的租金，因此对项目所在城市的经济活跃度要求很高。以上海国金中心(Shanghai IFC)项目为例，总投资90余亿元，预计年租金收入7亿~8亿元，年租金回报率达到8%。广州租铺网 辑

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