广州商铺出租   苏州楼市上周呈现量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交1021套，较上周增加422套，增幅为70.45%；成交面积为110406.8平方米，较上周增加47679.41平方米，增幅为76.01%；成交均价为9611.23元/平方米，较前一周上涨566.71元/平方米，增幅为6.27%。从各个片区看，园区上周以全市近6成的销量遥遥领先其他区名列第一，吴中区以180套的销量排名第二、沧浪区位居第三名。

　　上周苏州楼市创了自新政实施后的新高，成交量达到了1021套，创下了新政以来的一个峰值。而园区作为苏城楼市的风向标，在区域内众多项目的优惠带动下，成交量大增，以全市近六成的成交量，成为楼市成交最具分量的一个区域。上周末，园区两盘入市，湖东紫荆苑盛大开盘，当天去化房源2/3，其9800元/平方米的价格为其吸引了不少客源；湖西万科国际广场低调开盘，推出近百套精装房源，价格在15000-17000元/平方米不等，仍有购房者光顾。

　　纵观今年的楼市，近阶段可谓各方活跃，从近期楼市广告投放力度、开盘优惠加大、成交量上升等可见端倪。随着新开楼盘的增多，开发商在造势的同时，也会按照楼市动向进行相应的策略调整，以起到促进成交的作用，楼市也逐渐走出前一阶段静默与胶着的泥沼，未来楼市成交量继续走高也存在明显的可能，但是我们也应看到除去园区，其他区的成交情况并没有发生大幅反弹，对于新政实施带来的长时间观望的购房者，在接下来各区新房源不断推出后，或选择出手或选择等待，苏州商品房市场真正复苏尚需时日。

　　价格篇

　　整体价格有所回升成交均价保持“九”字头

　　上周苏州市区住宅类房源成交均价为9611.23元/平方米，较前一周增长566.71元/平方米，增幅为6.27%。成交延续普通住宅为主体，成交量主要集中在园区、吴中区、沧浪区，其中园区成交量占了近六成，上周成交均价较前一周有所回升，但成交均价依然在万元以下，保持“九”字头。

　　板块篇

　　园区以绝对优势占据全市榜首

　　园区——

　　成交量大幅反弹房价优惠是主因

　　广州商铺出租  上周工业园区共成交住宅类房源601套，较前一周猛增313套，增幅108.68%；日均成交85套，位列全市之冠，单套成交面积为102平方米左右，与前一周基本相同；价格方面，园区上周的成交均价为10117.29元/平方米，较前一周有28.84元/平方米的下降，降幅为0.28%，均价维持在万元以上。

　　上周园区成交量主要集中在新开及在售项目上，成交主要包括中海国际社区、水墨三十度、星湖名轩、首开悦澜湾、左岸香颂等。上周开发商大幅让利的效果持续显现，房价的回落促进了成交量的适度反弹，上周仅园区的成交量就超越了前一周全市的成交量，刚需的购买是否会形成井喷还要看后市的情况。

　　古城区——

　　成交量持续增加在售项目保持成交

　　上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类房源119套，较前一周增加18套，平均单套成交面积为98平米左右，成交均价为7617.51元/平米。上周沧浪区成交量为80套，成交量交前一周减少8套，位居古城区成交量首位，成交情况与前一周相似，主要集中在苏州世茂运河城、中海胥江府、朗诗南门绿郡、湖山新意、金色家园，成交平均单套面积98.13平米，成交均价为6983.65元/平米，与前一周基本持平。

　　古城区其他区域，金阊区上周共计成交30套，较前一周增加19套，较之前几周，也渐有回暖之势，金城1958项目的成交依然保持区内的主要成交；平江区上周共计成交9套，较前一周增加7套，受成交项目影响，成交均价为7278.14元/平方米。

　　吴中区——

　　广州商铺出租  量价齐升高端项目拉升均价

　　上周吴中区共成交住宅类房源180套，较前一周增加71套，增幅为65.14%；平均单套成交面积为128.66平方米；成交均价为9828.60元/平方米，较前一周增加了1328.98元/平方米，增幅为15.64%。

　　从具体成交项目来看，主要是在售项目及新开项目的成交支撑成交量，从具体项目来看主要集中在石湖华城、越湖家天下、招商小石城、新城金郡等住宅的成交，吴中区山水低密度别墅以其独特的资源吸引着购买者，岚山别墅开盘热销，拉动了吴中区的成交价的上扬。

　　高新区——

　　量升价跌成交量分散于各个楼盘

　　高新区共成交住宅类房源63套，较前一周增加16套；平均单套成交面积为103.23平方米；成交均价为7957.06元/平方米，较前一周减少299.11元/平方米，降幅为3.62%。

　　上周成交量较前一周有所增加，具体成交来看，科技城板块MAX未来保持的成交量对新区的整体销量有着支撑的作用，与此同时，其他板块也都有着分散的成交量，荣尚花苑、新港名墅、丹景廷、文昌花园、新港天都等也都有保持成交。

　　相城区——

　　广州商铺出租  量价齐升基本情况与前一周相似

　　上周相城区共成交住宅类房源58套，较前一周增加4套；平均单套成交面积为124.77平方米；成交均价9329.64元/平方米，较前一周增加450.06元/平方米，增幅为5.07%。

　　从上周成交情况来看，成交量较前一周增加，成交项目与前一周大体相同，合景峰汇国际依然保持着区内的主要销量，此外建邦华府、朗悦湾、中惠晨曦馨苑等也都保持着一定的成交量，成交均价基本维持稳定有小幅上涨。据广州商铺出租  

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