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下半年新推货量大增 一手房价格有望回落

　　进入8月份，业内预期的新盘推货潮终于开始有所显现，大量全新盘率先“亮相”，但大部分楼盘对于价格依然是讳莫如深，只储客不报价，个别率先报价的楼盘价格没有出现大幅上涨。业内人士预计，到九、十月份将达到新盘推货的高潮，一手房价格难免出现调整。  广州商铺出租网【延伸阅读：房价下半年最高跌15% 房企会更多赴港融资】

　　文、表/记者陈芳、林琳

　　记者踩盘：大部分新盘只储客不报价

　　位于天河客运站附近的翰林8090HOUSE此前预告将于7月31日开盘，但记者发现该楼盘已经将开盘时间提前至7月24日，虽然对外号称均价15000元/平方米，但很多盘源都在12000元~15000元/平方米之间，较此前市场人士预估的13000元~15000元/平方米的价格略低；而目前该楼盘的一期单位“翰林1+1”的二手房报价都已经达到11000元~12000元/平方米。

　　锦绣香江布查特二期于8月1日开盘，均价为18500元/平方米，现场还有额外的折扣。上半年一期销售时报价为21000元/平方米，但算上折扣之后与目前的叫价相差不多。

　　已公布价格的楼盘涨幅有限，其他新盘大多还只是进行储客，现在登记有额外9.5折至9.8折，楼市“巨无霸”——亚运城也将在本周组织买家看房。有业内人士认为，开发商还是处于观望的状态，定价都犹豫不决，特别是亚运城的大量房源推出在即，一些楼盘可能会以亚运城的价格作为参考。  广州商铺出租网

　　对比：下半年新增货量大幅增长

　　房地产新政推出已有百日，但楼价下降的幅度并不明显，业内将希望寄托在下半年，其中一个重要的原因是下半年的新增供应量将比上半年明显增加，有望通过一手楼降价带动市场整体下降。

　　据经纬行研究中心不完全统计，预计今年下半年广州全新盘货量约2.2万套，同比增长79%，环比增长340.3%；加上旧盘新货推量，下半年广州新推货量约3.97万套，同比增长52.85%，环比增长221.57%。美联物业的统计数据则显示，下半年的全新盘将高达48个，推盘套数将达到2.68万套。

　　中原地产研究部副经理胡广东表示，如果不计算亚运城的话，一手供应量约为2.8万套、330万平方米；如果计算亚运城，则一手供应量为3.5万套左右，不过亚运城的不确定因素很多，所以目前暂以2.8万套计算。  广州商铺出租网【延伸阅读：下半年广州可新增住宅供应3.7万套 价格吃紧】

　　供应：中心六区下半年供应足

　　虽然经纬行和美联物业两份报告在总推盘量上有差异，但是对于越秀、荔湾、海珠及天河四区的统计却非常接近。经纬行的报告显示，越秀、荔湾、海珠及天河四区下半年全新盘总量为8035套，而美联物业预估为8000套。

　　中原地产研究部的数据显示，下半年中心六区和外围四区的一手供应量比例约为5∶5，外围四区中南沙和萝岗的供应量很少，而花都、番禺的供应量约各占总供应量的20%左右。

　　胡广东认为，按目前公开的下半年供应情况来看，主要的供应量分布在番禺区和花都区，属于近郊和远郊楼盘；中心六区的供应量虽然从比例上看不少，但是多集中在中心城区的外围板块，比如白云区北部或金沙洲等。  广州商铺出租网【延伸阅读：下半年南部东部齐发力 房价下行压力巨大】

　　预测：国庆前后将达推货高潮

　　7月份市场的全新盘并不多，到8月份的时候才开始集中“亮相”，8月份广州共计将有16个全新盘“亮相”，而今年上半年只有1月份达到了16个，其余的5个月都低于这一数据，并且预计到9、10月份将成为推新盘的高峰。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑也认为，新盘将在国庆之前集体抢滩。如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。新盘价格肯定会出现回落，但是由于这些新盘大多位于中心六区，这些区域的价格明显高于郊区，如果中心六区成交比例增加，全市均价可能难以出现明显的回落。

　　胡广东预测，8、9月一手优惠幅度将会加大，发展商由于将面对10月初至下旬之后的销售回落和11月亚运会对市场成交的影响，将把9月前后作为冲刺业绩的最佳时机。他估计发展商将采取试探性促销方法，一旦微小的调整能使销售量出现好转，就可能维持现状；而一旦促销效果不佳，还会采取进一步的优惠措施。

　　价格：中心城区也可能微调

　　有观点认为，近郊和远郊供应量的增加有可能导致市区中心的货源更为稀缺，因此继续支撑市区中心的高价位，并且有可能促进价格上涨。胡广东并不赞同这个观点，他认为，市区中心的价格在市场向好时，上涨速度较快，而在市场冷淡时下跌幅度相对较小或者基本不出现下跌，但具体还要看项目。

　　他相信，下半年市区中心的整体价格还是会出现调整，但幅度不会太大，只表现在在售的楼盘优惠幅度加大，比如本来9.5折的优惠变为9折。市区中心二手中户型好、条件佳的物业，可能因为比例逐渐减少而出现惜售。  广州商铺出租网【延伸阅读：广州下半年新增住宅2.6万套 均价1万元左右】

　　分析师周瑞蓉认为，郊区供应增加并不会成为市区中心楼价上涨的动力。市区中心的配套设施、教育资源、交通设施较为完善，再加上供应的减少，是支撑着楼价的主要原因。

　　她认为，郊区供应增加理论上应该有助于舒缓中心区的供需矛盾，进而令楼价出现回缓；但是由于部分郊区如番禺或花都的价格并不算有很大的吸引力，大多数集中5000元~6000元/平方米的项目，而配套设施尚未完善，“分流”的效果不一定能如预期。  广州商铺出租网