商铺出租网 　目前遇冷的广州土地市场将在今年下半年迎来住宅用地出让高峰期，不少开发商可望拿到便宜的住宅地。记者统计发现，今年截至8月31日，广州仅出让住宅用地59.85万平方米，而今年的供地计划为5平方公里（即500万平方米）。市国土房管局相关负责人表示，5平方公里用地中含有2平方公里“三旧”改造用地供应，余下的3平方公里政府储备用地将争取全部供应到市场上，而2平方公里用地是供应计划的下限，今年确保推出市场，而且将重点推出市中心2平方公里住宅用地。也就是说，广州至少还有140万平方米住宅用地推出市场。商铺出租网

　　前八个月卖地不足50万平方米

　　记者统计发现，今年1-8月，广州仅推出了11幅住宅用地，用地面积59.85万平方米，其中一幅番禺住宅用地流拍，实际出让的住宅用地只有49.08万平方米，仅为去年成交量的一成。而今年5月公布的2010年住宅用地计划显示，广州今年拟供应住宅用地5平方公里，今年前八个月仅供应了计划量12%的住宅用地。按此计算，未来4个月还要供地440万平方米，相当于1.8个亚运城，是一项既惊人也不可能完成的任务。

　　今年至少供2平方公里宅地

　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，今年广市计划出让的5平方公里商品住宅用地中，包括政府储备用地和“三旧”改造用地等存量土地。其中“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造用地约2平方公里，占供应总量的40%。据初步统计，目前已启动的“城中村”改造用地中有商品住宅用地近60公顷。

　　“还有3平方公里的政府储备用地我们将争取全部供应市场，最后要看整个土地市场的情况、开发商的拿地愿望”，该负责人表示，如果住宅用地密集供应，可能开发商也消化不了，他明确表示，2平方公里是这几年住宅用地供应的下限，今年必定会确保这一下限。这意味着广州今年至少供应200万平方米的住宅用地，未来4个月至少要卖140万平方米的住宅用地。

　　此前明确今年将出让40万平方米的限价房用地，至今尚未推出。房管局也表示，2007年以来收回的多个住宅地王也将统一出让，包括金沙洲地王、绢麻场地王等都是占地数万平方米甚至超10万平方米的地块，这些地块都很受开发商欢迎，所以140万平方米的任务并不难完成。

　　除了根据市场反应减少住宅用地的供应外，房管局还通过“勾地”来确定土地供应的精准性，使推出的住宅用地基本都能顺利出让。近日，广州就一口气推出了南沙8幅商住用地和1幅金融业用地的出让预告，邀开发商勾地。

　　重点供应市中心宅地

　　该负责人还表示，今年广州还会着重供应市中心住宅用地。此前广州住宅供应计划中明确市中心住宅用地量为2平方公里，这些地块将在今年重点推出。

　　开发商可望拿到便宜靓地

　　尽管今年住宅用地供应可能减少，开发商极有可能拿到较笋的住宅用地。在7月8日的卖地会上，番禺区桥南街市良公路南侧地块被保利地产以底价2.08亿元拿下，楼面地价仅4115元/平方米。

　　番禺市桥南区地块是开发商热衷竞投的项目，多次出现地王，从这次市桥南区地块的底价成交可以看到，在楼市调控下开发商拿地热情大减。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年以来广州本土开发商拿地热情欠缺，楼市调控后少有参与拿地，预计下半年土地市场竞争不会太激烈，开发商有机会拿到便宜的住宅用地。

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　　三幅拟出让地块看真D

　　地块1　越秀区达道路 名校集中地

　　8月31日正式出让的达道路住宅用地是今年土地供应计划中的地块，占地5318平方米，建筑面积25540平方米，商住楼。

　　达道路多年没有一手楼盘，尽管这是块5000多平方米的蚊型地也受到市场关注。达道路被保安前街和寺右新马路分成北段和南段。南段有八一实验学校和禁卫森严的广州军区司令部，来往车辆少，环境幽静。北段紧靠内环路，道路两边是士多店、小商铺，人多车多。拟出让的地块在达道路北段离内环路不到200米处，周围有不少居民住宅。地块离地铁东山口站和杨箕站都不远，步行5-10分钟。达道路周边教育设施堪称一流，有东方红幼儿园、烟墩路幼儿园、培正小学、署前路小学、培正中学、八一实验学校等省一级学校。这一地块建成楼盘后必然是受买家追捧的名校盘。

　　该地块挂牌底价8948万元，折合楼面地价近3504元/平方米，开发商要支付原用地单位广州铁路(集团)公司垫付的前期工程及建安成本2535.8317万元，同时必须提供建筑面积9995平方米的回迁房。加上成本的起拍价达到1.15亿元，可用建筑面积为15545平方米，楼面地价升到7387元/平方米。目前达道路没有一手住宅，次新盘楼价都在2万元/平方米以上，但该地价还是可以接受的。

　　地块2　番禺地王收回再卖

　　8月31日出让的番禺南区4-2地块，也就是2007年被金地集团高价投得的番禺地王，该地块去年底被政府收回，现重新推出市场。该地块当年被金地集团以15.9亿元的天价拿下，折合楼面地价高达6230元/平方米。当时地块占地面积25.52万平方米，为纯住宅用地；重新推出面积缩水至24.4万平方米，带部分商业金融用地，挂牌底价13.25亿元，楼面地价4054元/平方米。

　　据悉，这一地块紧邻去年9月雅居乐拿下的番禺南区4-3地块。记者在现场看到，地块离番禺奥园不远，目前已建起围墙，南面隔着一片绿化带可望一线江景，江景比雅居乐地块的江景优胜。南区4-2地块没有小户型比例限制，可以开发高端产品，雅居乐地块57%的面积要开发90平方米以下的单位，但后者楼面地价仅3536元/平方米，有价格优势。目前该板块的大户型房的毛坯单价已达到1.5万元以上，万科金色城品销售的小复式更高达1.8万-2万元/平方米。可以看到，南区4-2地块地价偏低，预计有不少开发商竞抢。

　　地块3　番禺地块收回再卖 楼面地价高了335元/m2

　　番禺南区5－3地块同样是收回再卖的地块，楼面地价比原成交价还高335元/平方米。

　　南区5-3地块在2007年12月由合生创展的项目公司以3.5亿元总价拿下，当时楼面地价4048元/平方米。重新出让其占地面积仍为112731平方米，在容积率1.8不变的情况下，建筑面积增加至89435平方米，挂牌底价3.92亿元，比此前升了0.42亿元。楼面地价也达到4383元/平方米，比原地价高335元/平方米，之前57%以上面积建90平方米以下单位的户型限制被取消。

　　记者在现场看到，该地块位于4-2地块南面，同样可望沙湾水道，景观不错。地块靠近沙湾镇中华街，中华路是沙湾镇最繁华的商业街，街道两侧超市、餐饮等商业设施齐全。此外，离地块不远就有一家稍具规模的陈涌农贸市场，农副产品应有尽有。

　　该地块所处区位与番禺南区4-2地块相似，周边一手楼价在1.5万元/平方米以上，4048元/平方米的起拍价也不算高，预计有开发商竞抢。 商铺出租网