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达镖国际商务中心“剥壳”登场。

　　□专题撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 陈维澈  

　　专题摄影 信息时报记者 任传富

　　海珠区最大烂尾楼保华广场，已褪掉绿色施工网装玻璃幕墙，变身为海珠区新地标——达镖国际商务中心。附近居民说，这座曾经在老广心目中著名的跳楼烂尾楼逐步“剥壳”复活，接手的开发商可谓化腐朽为神奇。

　　据介绍，该楼复活后变成海珠区最高商用写字楼，总建筑高度208米保持不变，楼层则由原规划的52层调整为51层，在49层还拥有一个200米高空上的空中泳池。广州搜铺网

　　前世

　　心怀地标梦 烂尾12载

　　达镖国际商务中心位于江南大道与昌岗路交汇处西南侧，原名港澳江南中心、保华广场。项目1993年奠基，原定竣工时间为1996年。该楼盘原规划建52层高级写字楼，为海珠区最高的标志性建筑。据业内人士介绍，该楼盘与隔街相望的江南大酒店属同一香港陈姓老板，但由于10多年前其位于海珠区的位置，被认为不够旺市，因此无买主过问，楼底几层商铺同样难以出租出售，盖至29层只好停工。

　　在1995年，该大楼发生了一桩“著名”的跳楼事件，一名据称是老板的男子从这栋其曾参与投资的在建大楼楼顶一跃而下自杀身亡，此事件在当时轰动一时。后来，这栋大楼也就被坊间称为著名的“跳楼烂尾楼”。曾经想问鼎全海珠区最高楼的这座大楼，怀揣着地标梦，开始了长达12年的烂尾生涯。在跳楼事件后，该物业就整体易手出售出去。

　　前年新东家进入施工盘活

　　几经转手，2002年，该栋大楼被香港中国置地集团买下，改名保华广场。上海世纪联华2001年7月成立了广州世纪联华超市有限公司，与置地集团合作在保华广场开出了其在华南的第一家店，同时保华广场1~5楼的裙楼装修一新招租。

　　但到2006年底，世纪联华超市宣布关闭，退出保华广场。据了解，世纪联华超市关闭前也曾历经波折，2006年7月16日晚8时，设于该超市二楼的一家珠宝店突遭打劫，4名歹徒假扮顾客抢走了价值十多万元的首饰。此事也一度成为广州市民议论的焦点。

　　随后，保华广场3亿元作整体转让。由于手续上很难办，接手人只要了40%，但处理债务中资金链又出现了问题，所以该项目未能摆脱烂尾命运。直至2008年，新东家广州江南房产有限公司接手，着手盘活。这座屹立在目前变身海珠区黄金地段的烂尾楼，才迎来了盘活重生。

　　市民戏称是否与风水有关

　　这座烂尾楼的命运多舛让附近的居民有不一样的猜测，老广州李先生戏称，“从它开建到现在盘活，我都是见证人。当年那老板从楼顶纵身跳下来，是多么的轰动呀。不知道是不是风水不好，后来进驻的世纪联华超市发生了珠宝店劫案。这栋楼真是多灾多难，不知道现在重新包装入市，是否能打破‘魔咒’呢？”广州搜铺网

　　今生

　　32年使用权公寓仍卖2.6万元

　　据达镖国际商务中心开发商广州江南房产有限公司有关人士表示，从去年开始销售公寓产品，当时开盘价格为1.9万元/平方米，二期开盘时上涨到2.1万元/平方米。目前一二期300多套房源已经销售完毕，正在加推超高层43~66平方米的户型，户型均价2.6万元/平方米。

　　据销售人员介绍，这部分加推单位发展商将向业主承租3年，发展商将用作品牌酒店经营，业主每年可获得买房总售价约6%的固定收益回报，3年总共可获得18%作为固定的收益回报。

　　但是，由于前期烂尾时间比较长，再加上原本土地是商业用途，这部分公寓的使用年限只剩下32年。

　　明年3月底交付使用200米高空无边泳池

　　记者昨日看到，该楼正在做外立面整饰，裙楼以上的部分已经完成框架整饰，正在安装幕墙玻璃；裙楼部分也正在装框架。工作人员说，今年9月份可完成外墙整饰。目前每一层楼的内部装修也同步进行。

　　该人士表示，该楼复活后总建筑高度208米保持不变，楼层则由原规划的52层调整为51层，单层的层高变高。建成后，该大楼将是海珠区最高的商业写字楼，也是最高的公寓大楼，成为海珠区的新地标。

　　据透露，在49层还拥有一个200米高空上的空中泳池。而被周边居民称赞的哥特式时尚外观，不少设计参考了跑车的概念。亚运前，全部外立面玻璃幕墙和门前绿化广场将整饰完毕，预计明年3月底大楼可交付使用。

　　一楼正在装修成为写字楼大堂，进行写字楼招租。作为海珠区最高的商业写字楼新地标，该项目跟不少大公司正在洽谈，计划做海珠区总部经济基地。目前项目已是获得政府批准的海珠区总部载体建设项目。裙楼部分的6层商业目前已经敲定由苏宁进驻。广州搜铺网

　　买楼小贴士

　　●查产权 首先要查实楼盘产权是否清晰。如果楼盘属于预售的，要仔细看售楼部张贴的预售证，也要上阳光家缘网站查实楼盘产权情况，并点击楼盘“销控表”，查看自己想买的单位是否能买卖，是否存在抵押情况。

　　●查确权号 要求开发商提供确权号，然后登陆市国土房管局网站( www.laho.gov.cn)查询楼盘是否完成大确权。

　　●查年限和水电收费标准。

　　烂尾楼“复活”进行时

　　南堤二马路烂尾楼将在国庆前后开盘卖房

　　南堤二马路烂尾楼位于沿江路的原海员俱乐部后面，高层单位可望一线江景。这也是广州现存有名的老牌住宅烂尾楼。

　　据了解，该项目启动于1995年，1996年，其销售商广州华隆兆业投资发展有限公司卷走5000多万元预售楼款，项目在1998年初被迫停工。2005年，该项目又传以3.2亿元“嫁入豪门”，被一家港资背景的神秘投资商买下。2008年6月，又出现在卖地会现场，以底价1.42亿元卖出。

　　记者在现场看到，目前该物业一楼销售中心已经建好，楼体上也悬挂出醒目的销售电话，不过电话仍未正式开通。现场的工作人员说，预计在今年9~10月份做好样板房，正式推出销售。除了要给原购房小业主的房源外，可售的货量约有100多套，主推80~200平方米两房到四房单位，带装修，售价未定。

　　业界和市民对其估价普遍都超过了2万元/平方米。广州搜铺网

　　保利中辰广场预计明年全部竣工盘活

　　保利中辰广场位于天河路中心路段，处于天河路与龙口西路交界。原名天利广场，2000年，该项目由于资金问题而停工，当时只建到第四层。2006年，天利广场开发商股权被保利地产以2.29亿元收购，以收购价折算，该项目楼面地价2600元/平方米左右，当时周边一手房价约8000元/平方米。2008年，保利重启项目。

　　在工地，记者看到施工总进度计划表显示，工程时间是2009年10月15日至2011年3月18日。据了解，该项目将在今年开售，虽然目前销售价格未定，但预计售价2.5万元/平方米左右。

　　大鹏国际广场未完全摆脱“烂尾”

　　大鹏国际广场位于环市东路花园酒店附近，原名合银广场，被称为仅次于中诚广场的广州烂尾楼“二哥”。项目早在1998年就已开始动工，由于金融风暴，从1998年到2002年，该项目一直是建建停停。终于直到2002年即将封顶时，彻底烂尾。

　　2008年香港瑞安集团子公司中华汇发布公告称，以13.88亿元买下了大鹏国际广场，并将在2010年完工，可惜再成金融危机牺牲品。2009年底，大鹏地产再次进入合银广场，正式复工。但业界人士认为，在花园酒店旁边的大鹏广场虽重获注资，但仍不排除仍会掉入此前反复烂尾的怪圈中。广州搜铺网