广州租铺网 随着楼市调控的深入，越来越多的广州市民买到1万元/平方米以下的房子。合富辉煌市场研究部昨日发布的2010年6月广州住宅市场月报显示，6月份广州1万元/平方米以下房子的成交量占网签总量的约54%，是2009年9月以来最高的，回到了2009年上半年的水平。

　　成交占比上涨一成

　　据了解，今年1-5月，广州1万元/平方米以下房子的月成交量仅占比40%-45%，而6月份这个比例则占到了月成交量的一半以上。究其原因，主要是近期城郊地区楼盘销售较为理想，市中心高价楼盘因为价格没有下降，加上高端投资客减少导致成交量下降。如学府花园、中海金沙馨园(限价房)、锦林山庄、龙光棕榈水岸等城郊楼盘在6月销售都较为理想，以学府花园为例，其实际销售价明显低于吹风价，开盘前吹风价达到6000-7000元/平方米，但阳光家缘网站显示其累计销售98套时的成交均价仅为4082元/平方米。

　　中心城区新增供应紧缺

　　合富辉煌集团市场研究部预计，广州市下半年可新增住宅供应3.7万套(其中约1万套已有预售证)。从区域分布来看，新货主要集中在花都、番禺，合计比例超过五成。中心城区新增供应仍比较稀缺，其中天河区、白云区的新增供应相对充裕一些，分别占十区的11%及13%。但海珠、荔湾、越秀、黄埔等区域的新增供应均非常紧缺。

　　下半年供应的区域失衡必然将导致未来不同区域的楼价调整幅度不同。预计外围部分楼盘价格下调空间最高可达20%；中心区特别是中心四区楼价较坚挺，个别楼盘调价幅度在10%左右。鉴于政策放松可能性不大，成交量难以明显回暖，预计下半年月均成交量在40万-50万平方米，在供应增加、开发商主动促销下，市场交投气氛将有所活跃。广州租铺网