广州商铺招租 　广州大道北、沙太路一带是白云区与天河区的交界，既有白云山的山景资源，又沾点天河的商业氛围，一直以来房价都不便宜。随着楼市调整，近期有不少笋盘笋货推出，该区域的最低价已经从1万元/平方米调整至六七千元/平方米的公寓、9000多元/平方米的住宅。本周格价专家特意去广州大道北区域巡视了一番，其笋盘指数还不错，可以打四颗星吧。

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　　云山熹景 一口价15253元/m2

　　云山熹景坐落在广州大道北白云山东麓，亚运前要开通的地铁3号延长线梅花园站刚好盖在家门口，所以格价专家估计这里的单位应该不会便宜，出发前还在网上查阅了相关信息，好家伙，均价在16000-17000元/平方米。

　　据销售人员介绍，云山熹景只剩几套85平方米的两房单位，所以都是一口价，价格在15000元/平方米以上，带2000元/平方米的装修。咦，看上去比网上说的便宜些，最低价又是多少呢？在格价专家的要求下，销售人员提供了一套单价为15253元/平方米的笋价单位。他说，这套单位在2楼，赠送一个面积近30平方米的露台。

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　　云悦轩B9栋205房单位

　　建筑面积：84.74平方米

　　户型：两房两厅

　　朝向：北向

　　总价：1292539元

　　单价：15253元

　　点评：这套单位所在的B9栋在小区最东面，观景阳台朝北，对面是一个废弃工厂，据销售人员称，包括工厂在内的地块已被某开发商买下，将开发为住宅。废弃的工厂目前比较碍眼，从前面几栋楼宇之间的缝隙中可以看到白云山。

　　该户型赠送的露台要穿过厨房旁边的工作阳台，露台很宽阔，和B10栋04单位的露台连在一起，中间没有任何隔栏，岂不是没有隐私了。这时销售人员告诉格价专家，这个大可不必担心，到时会在两个露台之间建隔挡物，充分保证住户安全。户型比较方正，厨房、客厅、卧室三块分区明显，南北对流，通风也不错。广州商铺招租

　　楼盘档案

　　地址：广州大道北白云山东麓

　　主推产品：85平方米左右的两房

　　均价：1.5万元/平方米以上

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　　万科天河御品 推出一二手联动

　　天河御品是万科去年收购回来的项目，产品是原来开发商建设的，万科进行了重新包装。据说价格直逼云山熹景。就在本月17日万科天河御品又推出新楼王，格价专家来到销售中心，可能是刚推出了新货，所以现场有些小火爆，不断有买家来看楼。格价专家随便抓了一个忙碌中的销售人员，他说今天主推的11栋新货是125-130平方米的三房，另外还有少部分9栋01、02单位。单价在13000-16000元/平方米之间，带装修。有部分一口价单位，其余可以享受两个9.8折再加两个9.9折的优惠。最便宜的是05单位，低至13455元/平方米。该盘正联合合富置业推出一二手联动，最低13200元/平方米。今年初万科天河御品开盘时均价1.5万元/平方米，现在价格有一定调整。

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　　11栋305房单位

　　建筑面积：129.35平方米

　　户型：三房两厅

　　朝向：东向

　　总价：1740385元

　　单价：13455元

　　点评：为什么说11栋是楼王，因为它不靠马路，向着云景花园中心广场，可以说是旺中带静的一栋单位。这套单位带一个入户花园，还有飘窗。客厅连着观景阳台，和卧室区各占左右半壁江山，私密性好。从景观阳台可以看到云景花园中心广场，放眼望去，将游泳池、人工湖、篮球场、绿化园林都尽收眼底。据说高层单位还能看到白云山景观。

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　　地址：广州大道北京溪路

　　主推产品：125-130平方米的三房

　　均价：13000-16000元/平方米之间    广州商铺招租

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　　广州白天鹅花园 沙太路小区盘9字头楼价

　　位于沙太路的广州白天鹅花园在今年2月份推出了最后一批20余套的产品，当时均价为9000元/平方米，估计现在只剩几套尾货。尾货价格最难估计，如果开发商急着出货套现，那么价格会便宜；如果开发商打算稳坐江山慢慢回收资金的，那么甭想看到满意的价格。

　　格价专家来到白天鹅花园的销售中心，里面装饰简单，灯光朦胧，现场只有两位销售人员，其中一位MM比较热情，她向本专家介绍了基本情况。该盘目前还剩G2栋高层125平方米的02、05单位，共8套，单价在9100-9300元/平方米之间，毛坯房。现一次性付款98折，银行按揭99折。格价专家从贴在墙上的销控表看到，单价最低的是11楼02单位，9139元/平方米，折后9048元/平方米。

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　　G2栋1102房单位

　　建筑面积：125.46平方米

　　户型：三房两厅

　　朝向：西南

　　总价：1135138元

　　单价：9048元

　　点评：G2栋对着车流量较大的沙太路，一定会受到噪音污染。户型两边对称，一个主套朝中央园林，两个次卧并排朝沙太路。有两个阳台，分别在主卧和次卧的外面，所以一个可以看到中央园林的一角，一个可以望到马路对面南方医科大学的园林一级远处隐约的白云山景。

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　　地址：白云区沙太路麒麟岗

　　主推产品：125平方米三房

　　均价：9100-9300元/平方米

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　　芒果公寓 白云区最便宜楼盘

　　芒果公寓是广州大道北板块仅有的小复式单位。项目是商业用地，使用年限短不说，水电费比一般住宅都贵。但该盘的房子在白云区最便宜，单价六七千元有交易。

　　格价专家来到芒果公寓销售中心，发现大门紧闭，只留下了两个联系电话。本专家拨通号码，说是来看楼的，对方说样板房正在维修暂不开放，有什么在电话里咨询。本专家执意当面咨询，该销售人员很无奈，让本专家等几分钟，她马上过来。

　　两分钟后，格价专家就见到了这位需要提前预约的销售人员，她领着专家来到办公室。先简单介绍情况，芒果公寓现推40-75平方米的二到四房单位，均价7500元/平方米左右，南向朝花园稍贵，8000元/平方米以上，均是毛坯价。另外还有单价较低的116平方米大户型，北向、东向都有，单价在6700元/平方米左右，总价不到80万元。这个价格是按建筑面积计算的，算上该小复式的上层使用空间，估计单价在4000-5000元/平方米。

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　　建筑面积：116平方米

　　户型：三房两厅

　　朝向：北向、东向

　　总价：777200元

　　单价：6700元

　　点评：既然没有样板房，格价专家向销售人员索要户型图，该销售人员在纸堆里翻了半天，找出一本皱巴巴的户型图翻了半天，告诉本专家没有大户型的图纸，只有小户型的。格价专家傻眼了，心想这是要卖房的样子吗？哎，罢了，就听她介绍吧。

　　该销售人员介绍，116平方米的三房单位在客厅上面有个小阁楼，下面高2.2米，上面阁楼高1.5米。阁楼面积不大，只能放下一张1.5米的床。下层是三房两厅的布局，房间上面无遮挡，高3.7米，加上阁楼共四个房间。所有的大户型都靠马路，比较吵，看不到园林。

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　　地址：白云区京溪犀牛路主推产品：40-75平方米的二到四房，116平方米的三房均价：7500元/平方米  广州商铺招租

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　　山水庭苑 南湖豪宅风景秀丽

　　山水庭苑在南湖游乐园旁边，依山而建，风景秀丽。看看这地头，本专家在心里掂量了一下，嗯，这价格估计得让买家捏一把汗。

　　来到宽敞豪华的销售中心，印证了格价专家的想法。销售人员说，现在主推的G5栋有110-230平方米的三房、四房单位，均价18000-26000元/平方米，带装修。他挑了两个单位计算价格，134平方米的504单位，18148元/平方米，213平方米的1402单位，27956元/平方米。好家伙，这价格都赶上珠江新城了！不过销售人员透露，02单位是假复式户型，送一个阁楼，再加上超大的阳台，赠送面积高达98平方米。98平方米！这不相当于送了一套单位吗！这次格价专家可算开了眼界。随后，销售人员把赠送的面积加进总面积进行折算，得到的单价为19105平方米。

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　　G5栋1402房

　　建筑面积：212.56平方米

　　户型：四房两厅

　　朝向：北向

　　总价：5942327元

　　单价：27956元

　　点评：这套单位坐南朝北，对流通风。一进大门是一个餐厅连接着超大L型阳台。从主卧外的楼梯拾级而上，是一个面积近30平方米的阁楼。该阁楼层高约3米，不会产生压抑感。值得一提的是，该单位能望到南湖景观，风景极佳。

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　　地址：白云区南湖同和路

　　主推产品：110-230平方米的三房四房

　　均价：18000-26000元/平方米