广州商铺招租

　　日前，新浪乐居摸底全国20个重点城市200余家银行结果显示，六成银行目前仍可申请三套房贷，最低首付六成的约有三成以上，最低首付五成的近七成。在广州，除中行、农行和民生银行3家银行暂停发放三套房贷以外，其他银行都可对三套住房实行不同额度的贷款。另据网络调查显示，近期主要一线城市均不约而同地对三套房贷放行。

　　调查：

　　广深三套房贷明紧暗松

　　记者了解到，目前广州地区房贷政策并没明显变化，仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称，“一直接受第三套房贷申请，但标准继续从严。”只有中行、农行和民生银行网点客户经理明确对客户表示，目前暂不接受第三套房贷申请。据调查，目前，广州除了建行第三套房首付为七成，利率浮动为1.2倍外，其余则首付五成五，利率浮动1.2倍左右。

　　据了解，对三套房贷放松的不仅是广州，深圳中信银行之前对三套房不放贷，但近期出现了松动，首付五成以上、利率是1.12~1.15倍就可以办理。而深圳工行从上周开始三套房贷已可操作，但要严格按照政策来执行，利率为1.15倍，而首付比例也相当高，需要六成。深圳建行则表示，对于三套房贷仍要求五成首付，而利率则达到1.2倍。广州商铺招租

　　专家：

　　抑楼价关键不在三套房

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，三套房限贷并不是明文禁止的，起码在“国十条”内没有这方面的规定，主要是地方根据风险去制订相关规定，而广州的确是没有限制的。一些手上有物业且没有贷款的，都是优质客户，银行自然有放贷的冲动。

　　业内人士认为，真正抑制楼价，限三套房贷不是最关键的政策。沈锐培也表示，调整房屋供应结构才是抑制楼价关键。现在是市场经济，应从供求去找解决办法，限购始终是治标不治本的，多建经适房、廉租房更实际。

　　据中原地产统计的数据显示，目前广州一手楼买家中，有70%为二次置业者，30%为三次或以上置业者。地产专家吴定金认为，不少购买第三套房的买家仍然是为了改善住房需求的，有的是为子女教育而买的，不能视为投资客。随着收入的不断增长，对于购买第几套房才算是投资客的范围应该扩大，他建议，广州购买第五套或五套以上的房才算是投资客比较合理。广州商铺招租