最近又有政府官员出来表态，明确称下一季度楼价会有所下降，各地房地产市场调整程度不一，降到哪个程度不好说。此言论一出，立即成为报纸与网站首页头条。记者身边想买房的朋友立即咨询本人，是不是要到第三季度再入市？

调控新政3个月，市场量缩价平，即使政府不再出台新的调控措施，市场也会沿“量缩价平—量缩价跌”的轨道下滑，若再出调控措施，当然下滑速度更快。这位官员都迫不及待地站出来“画公仔画出肠”，记者真不知他用意何在。其实从市场规律可知，若全部购房者目前都不入市，静待第三季度降价的到来，到时大量人士买房，市场如跷跷板一样价格会涨起来了，这无形中剥夺了买家低价入市的“福利”。

降价，谁说了算？最直接的降价无疑是来自业主。一手开发商资金有压力，扛不住自然要降价，无论是明降或是以各种形式包装的降价，最终都遮掩不住。二手业主降价则比较隐蔽，他可以先抬高放盘价再大幅降价促成交。不过在同一小区不同业主的放盘价都很公开，购房者到不同中介门店就一眼可以看出来。如非置业者非那些单位不买，购房者对此“非诚勿扰”就行了。中介人士也表示，放盘价超出市场价的单位，他们不推荐给看楼者，业主长时间不见有人来看楼，有心卖楼的自然会乖乖下调放盘价。

可见，在新政调控下房价该怎样走，市场规律已经在起作用。政府官员现在该想的是，过强的调控政策在未来如何“软着陆”，避免出现2009年的报复性价格反弹，成交暴涨？市场上不少人猜测新一轮调控何时到来，就目前市场来说，如何顺利疏导这批真实购买力才是最头痛的(广州租铺网 编辑)