搜铺网~　1-6月全市均价11124元/平方米，成交30648套单位

　　■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　今年上半年广州楼市冰火两重天，既经历了楼市短期的复苏，又在“4·15”楼市新政出台后再度进入调整。阳光家缘上半年楼市数据显示，今年上半年广州全市（含十区和两辖市）楼价基本维持在1万-1.1万多元/平方米的高位，而成交量锐减。记者发现，今年上半年广州十区均价比去年下半年涨了三成，成交量则降了三成。

　　十区均价半年环比升三成

　　尽管广州不少楼盘在五六月开始降价促销，但从整体楼价来看，今年上半年广州全市楼价仍然在高位微调。据阳光家缘上半年楼市数据显示，今年上半年全市一手住宅成交均价11124元/平方米，其中十区一手住宅均价13014元/平方米（截至6月28日）。

　　由于去年阳光家缘尚未全部公布楼盘均价数据，今年上半年楼价数据只能与去年房管局公布的交易登记成交均价进行对比。去年上半年，广州十区一手住宅交易登记均价8543元/平方米，下半年为9972元/平方米。也就是说，今年上半年十区均价与去年下半年相比上升了3042元/平方米，升幅高达30.5%。市民买一套100平方米的房子，要比去年多付30万元。

　　从每个月的楼价数据来看，广州全市楼价基本都维持在1万-1.1万多元/平方米，并没有大的变化。业内人士指出，广州此前楼价的上涨是从去年5月开始逐步上升的，一直到了今年初涨至高位。4月以来尽管楼市出台调控新政策，但开发商们更多的是观望，真正进行促销也是从五六月开始，因此上半年的楼价还是维持在高位上，并没有大幅的下滑。

　　2010年1-6 月广州一手楼网签情况

　　月份 套数 面积（平方米）均价（元/平方米）

　　1月 7003 797576 11421

　　2月 3530 394587 10252

　　3月 6146 685869 11747

　　4月 5847 668540 11084

　　5月 4416 489641 10490

　　6月 3970 437811 11067

　　全市成交量半年环比降三成

　　在楼价上升30.5%和楼市新政双重影响下，市民购房欲望明显下降，大部分人都希望等楼盘降价到位才入市。阳光家缘数据显示，今年上半年广州全市一手住宅仅成交了30648套，月均5108套。与去年下半年的43535套相比，成交量锐减30%。

　　尤其自4月楼市新政出台后，月度卖楼量开始不断下滑。1月广州成交了7003套房，2月因为春节假期影响成交量缩至3530套。3月楼市有复苏迹象，成交量达6146套。但4月-6月，成交量不断萎缩，6月成交量仅3970套，仅稍高于2月的成交量。

　　“4月以后，首先是一批买家被新二套房贷政策打击，暂停买楼；接着大家都看跌楼市，更多想买房的市民都在等着楼盘降价，所以房子越来越难卖。”白云区某楼盘营销负责人表示。房地产经济研究专家、营销策划人邓浩志也说：“近期和几个楼盘的营销朋友聊天，发现现在等降价的买家很多，小幅降价都没有办法取得好的成交。”业内人士均表示，正是楼市新政的出台，导致广州楼市急转直下，成交量大幅下降。

　　市况

　　真正促销从6月开始

　　“真正能买到平货的市民可能是6月入市的市民，这个月很多楼盘都推出了特惠单位，很多房子都降价1000元/平方米以上，这样市民买一套房能省上10万元。”一直想在楼市拣笋货的投资客曾先生告诉记者，他端午节期间看了不少楼盘，都发现有特惠单位，开发商真的开始降价促销了。如万科云山近日推出“一口价”单位，一楼4.8米层高的单位单价9000元，而此前其均价高达1.3万-1.5万元/平方米，房子一推出就被抢光。

　　事实上，市中心六区一手住宅均价已经从4月的17583元/平方米降至6月的15859元/平方米，降幅接近10%。房地产经济研究专家、营销策划人邓浩志表示，广州楼价均价一直维持在1.1万元/平方米左右，主要是因为开发商还未全面降价，成交结构的轻微变化就会导致均价被拉平。要楼价进一步下滑，估计还得等几个月。

　　预测

　　下半年楼市或量价齐跌

　　今年上半年，广州楼价还是处于高位，而刚结束的卖地会开发商们又继续高价抢地，下半年广州楼价有可能降吗？

　　不少业内人士认为，下半年才是广州楼盘全面降价的时候，年底可望能买到价格笋的房子。邓浩志表示，楼市调整往往经历价涨量跌、量价齐跌、价跌量涨三个阶段，现在其实开发商们都是拿出部分单位进行特价促销，并没有全面降价卖楼，真正调低卖价。到了下半年很多开发商会挺不住，开始真正降价。但是楼价越降，买家反而越不敢入市，只有楼价降至一定比例，让市场有承接力了，买家才会买房，成交量才会往上升，最后楼价才可能稳定。“现在楼市还未到量价齐跌阶段，下半年会进入这个阶段。预计成交不会太好，可能到了年底楼价降到一定幅度，成交量才会得以上升。”邓浩志说。

　　韩世同也表示，广州楼价降20%-30%都是有可能的，从目前的楼市政策来看调整的时间还会更长一些，至少要到明后年。他也表示，卖地卖出高价仅是个别现象，就像2008年楼市开始调整时，年初还有开发商抢地拿“地王”，卖地卖出高价并不能作为评判下半年楼价走势的依据，下半年楼盘降价幅度会更大。 (广州租铺网 编辑)