盼着楼市新政能使楼价有所松动，一直是众多购房者翘首以盼的。新政出台后，广州楼市的成交连连受挫，同比大幅下滑，楼盘的促销活动也比以前明显增多。近期，记者从广州楼市的销售情况发现，与新政出台早期“假摔”不同，天河珠江新城、东部、白云区和番禺部分楼盘楼价有不同程度的下调，幅度为6%—20%。有发展商在成交不理想的情况下“急”了，对于买家来说，正好看看是否可以捡便宜货。

　　番禺区锦绣半岛

　　●均价11000元/平方米降幅18.5%

　　●历史售价：今年1月份均价1.35万元/平方米

　　楼盘近日推出新组团“香堤花语”（东区1栋、2栋楼宇），户型面积81-110平方米，中等户型为主，其中一个110平方米的户型是由两套50多平方米的小户型组合而成的合并户型。近期楼盘推出一口价单位，均价9500元/平方米，主要为9楼以下单位，其余单位带装修均价为11000元/平方米左右，对比前一期单位降了2500元/平方米。

　　该盘在今年1月份开卖的“江山如画”组团（西区16栋楼宇），以大户型为主，户型面积168-210平方米，带装修均价为1.35万元/平方米。

　　记者从市国土房管局网站上获悉，楼盘2009年底获得预售证的单位是14、15、16栋楼宇，共350套单位，截至6月9日在阳光家缘上历史累计的签约单位只有21套。今年“五一”开卖的东区1栋、2栋，在阳光家缘上显示已售只有9套单位。看来销售不太理想是楼盘降价的主要原因。

　　优势：楼盘位于番禺洛溪南浦岛上，临近珠江，拥有一线江景，对岸是荔湾区芳村的沙东地区。新建成的沙东大桥就在楼盘旁边，预计6月份通车，届时楼盘到达芳村和老城区的时间将大大减少。楼盘目前通往地铁3号线厦滘站的接驳公交线要20多分钟才能到达地铁站，地铁二号线延长亚运前开通后，小区到地铁南浦站的时间只要10分钟车程。

　　劣势：目前所处区域较偏，周边商业配套不全。

　　天河区翠屏天河领东

　　●均价1.3万元/平方米降幅13.3%●历史售价：今年1月开盘时均价1.5万元/平方米

　　楼盘1月份开盘，开盘均价达到1.5万元/平方米左右，截至6月9日，楼盘在阳光家缘上已售的224套单位，均价是14992元/平方米。5月23日楼盘进行了一、二手联动，均价1.3万元/平方米。近期在售的单位是1月份推出的D栋、E栋单位余下的60套尾货，最低价为1.25万元/平方米，是个别楼层的单位。调控新政出台后，尾货销售速度慢，是楼盘降价的原因。

　　以一套64平方米的一房变两房单位为例，原价104.71万元，1月份开盘时的折扣是商业贷款9.8折×9.8折，折后单价为1.57万元/平方米，目前的折扣是9折×9.8折，折后单价为1.44万元/平方米。

　　优势：户型面积61-113平方米，为目前流行的“N+1”户型，适合首次置业者。90%单位带入户花园，部分单位有大阳台、书房，可通过装修把入户花园改成书房或睡房，使用率较高。

　　劣势：所处的地段属于天河区和黄埔区交界处，较为偏远，周边配套较缺乏。从楼盘步行到地铁五号线三溪站至少20分钟。

　　白云区万科天河御品

　　●1.4万-1.6万元/平方米降幅6%●历史售价：今年4月1.4万-1.8万元/平方米

　　楼盘近期推出7栋楼宇，价格1.4万-1.6万元/平方米。7栋楼宇为东西朝向，前期1-5栋单位隔绝了京溪路的噪音，还能望小区园林和隔壁云景花园的大型绿化广场，视野开阔。该盘目前价格比新政前4月份销售的8-11栋单位略低。8-11栋楼宇的销售价格是1.4万-1.8万元/平方米，均价1.6万元/平方米。

　　优势：位于京溪路，附近有南方医院、一五七医院等大型医院，近年来还发展了众多商业项目，吉之岛和广百相继进驻。地铁三号线北沿线亚运前即将开通，楼盘附近有地铁站。

　　劣势：所处的地段还有较多外来人口，周边有城中村。

　　天河区隽峰苑

　　●2.1万-2.2万元/平方米降幅6% ●历史售价：年初均价2.3万元/平方米

　　楼盘目前销售180-230平方米的大户型尾货，近期，楼盘将从年初就一直不变的毛坯均价2.3万元/平方米的价格，调整为2.1万-2.2万元/平方米，价格最低的单位1.9万元/平方米。价格最低的230平方米单位，位于6层，北向，高层单位可望珠江公园，低层单位望不到公园。

　　该楼盘从开盘至今一直比较低调，发展商相信价格就是硬道理，在2008年底的楼市低谷，该盘曾经出现最低1.1万元/平方米的价格。

　　优势：楼盘临近地铁五号线猎德站，交通方便。周边有中海、保利、合景泰富的多个楼盘，商业配套逐渐成熟。

　　劣势：在珠江新城多个楼盘中，该盘知名度不太高，知名度高的楼盘相对来说升值潜力更高。目前楼盘以大型单位为主，购买门槛高。