■ 典型区域

　　今年年初，在建设世界城市的大背景下，通州新城规划出台，通州房价领涨北京，并出现通州与市区价格倒挂的现象。到3月底不少项目的价格都突破了25000元/平方米大关。

　　然而，随着新政的出台，通州房价应声调头向下，部分楼盘迅速做出反应，打出了优惠2000元/平米的降价大旗，但实际上，仍是有条件的降价，比如K2海棠湾要求全款才能每平米降2000元。

　　记者调查发现，以新政为临界点，之前暴涨的通州房价开始松动，已经从领涨变为了领跌。比如位于九棵树的阿尔法社区，新政后成交均价最高时约22000元/平米，而5月最后一周，阿尔法社区以9298元/平方米的价格成交了一套。据了解，由于新政后银行信贷收紧，该项目有一批业主被银行拒贷，又付不了全款，不得不退房，开发商将其中部分房源低于市场价出售，有的甚至参照了之前的成交价。

　　遭遇退房问题的不仅仅是阿尔法社区。花涧溪在2010年3月底拿下预售证，共有130套房源，截至昨日，已销售120套，成交均价为10412元/平方米，但共有7条退房信息，退房率达到5.38%。此外，出现退房信息的楼盘还包括翠福园、京贸国际城、香雪兰溪家园等通州楼盘。

　　业内人士认为，因为新政对信贷和房价下调预期的影响，集中退房将成为新政影响中的又一代表现象。 (广州租铺网 编辑)