“商业地产正进入一个上升通道”

　　开发商业地产

　　要承当更多的社会责任

　　对此，建工地产集团副总经理高贤林分析指出，商业地产一直具有周期性的发展特点，从目前市场观察，确实现在杭州的商业地产正进入一个上升通道。

　　“首先，中国的房地产市场从住宅来看基本上是一个政策市。通过几轮调整以后，我们的房产商一直在思考的一个问题是，究竟怎样的房地产企业的赢利模式是优质的。香港的新鸿基地产、嘉里地产等公司，都长期维持销售型物业与持有型物业的良好比例。所以他们能够抵御这种周期的波动性。所以，一个企业，只有做到盈利模式、财务结构、利润结构来源以及现金流和持有租金收入之间的平衡，它才是一个良好的房地产企业，才是一个优质的房地产企业，才是一个不仅能做大，而且能做强的房地产企业。”

　　高贤林指出，作为商业地产的开发商，应该担负起企业的责任和社会的责任。因为商业地产的开发规律和住宅是非常不一样的。“由于资金投入巨大，所以作为开发商，必须要熟悉商业规律，要懂得业态分配以及要舍得投入比较高的管理成本。如果开发商不具备这些能力的话，我个人认为盲目进入商业地产领域是非常危险的。商业地产是非常理性的一个市场，永远不会说是头脑发热做事情，这就是为什么商业地产难做的原因，所以开发商在做商业地产要沉得住气，耐得住寂寞。”(广州租铺网 编辑)