“在中国操作商业地产，必须要打造出具有中国特色的商业地产。”多年在商业地产领域颇有建树的浙江商业地产研究院秘书长谢成龙在沙龙的伊始，就提出了这样的命题。“观察最近几年来杭州市场涌现出来的商业地产项目，位于黄龙商圈的EAC项目和滨江的星光大道，可以说是非常典型的两个案例。在杭州操作一个具有前瞻性的持有物业，结合商圈进行因地制宜的运作，是非常关键的。”

　　谢成龙指出，杭州市场商住倒挂已经持续多年，今年我们回顾这样的现象，应该要清醒进行反思，问题到底出在哪里？“我个人认为，还是在定位上出了问题。杭州的每一个写字楼不可能都能做到EAC的水准，也不可能每一个写字楼项目都能将所有的500强企业吸引进驻。因此，就目前的市场判断，杭州的写字楼应该重新定位为长三角地区民营企业的总部区域。而杭州也非常适合成为长三角企业民营总部。”

　　针对住商倒挂的现象，戴德梁行杭州公司总经理杨达则认为，并不能以一种简单的方式去直接比较住商的价格。“因为大家都是水果，为什么一定说香蕉比桃子要贵？”和达房产总经理杨涛认为，对于商业地产，应该有两个概念。一是用于商业用途的地产项目，二是用地性质是商业的地产项目。商业地产是一个复杂的系统工程。“对追求资金的商业地产项目不要卖，也不能卖，因为卖了之后很多东西就会失控，达不到开发商的初衷。其次，因为不能卖，所以并不是所有企业都能玩得起，只有资金实力非常雄厚的企业才能去运作商业地产项目。”

　　坤和房产营销部策划经理何非认为，目前杭州的商业地产确实已经到了蓬勃发展的阶段，但是这个发展并不能说是因为新政影响所引发的。所以说新政打压了住宅，商业地产就一定会好起来的观点并不成立。“应该说，杭州最近几年商业地产的蓬勃发展主要还是基于两个利好效应，一是以地铁为主导的轨道交通优势，其次是城市功能的升级。”(广州租铺网 编辑)