于开发商和购房者们而言，眼下最关心的也最难猜透的，就是“后调控”时期楼市的走势，准确地说下半年楼市真相会将如何呈现。乐观还是悲观？向上还是向下？观望还是入市？一个个未知的谜团在等待着揭开，所有人都在等着他们想要的答案。本次楼市三人行，我们发现，除了调控的压力，下半年长沙楼市供应量将有近千万平方米的预况，无疑也是压在不少开发商心中的一块巨石。

      潇湘晨报：下半年长沙楼市供应量将是一个什么情况？

    中原地产湖南分公司研究总监陈世霞：2009年底开始的那波火热行情，大量消化了市场存量。从我们的统计来看，长沙目前的存量房供应量处于一个2008年以来的历史低点，市面上可以卖的产品只有100多万平方米。如果不是这轮调控，市场或许真的会出现“脱销”的情况。眼下不乐观的是，进入下半年，长沙楼市可能会有一个供应量的激增，保守估计会增加800万平方米。这将是市场要背负的一个很大压力。

    潇湘晨报：下半年突然那么大的供应量是什么原因？

    陈世霞：2009年，市场上一度有1200多万平方米的供应量。不过因为那时候行情不太好、开发商普遍谨慎，一些项目推迟开盘和上市时间。而今年1－4月份市场的火爆，让很多项目加快了建设速度，抢着入市。因此，上半年缺货，下半年却有一个供应激增的过程。

    潇湘晨报：此前调控都出现了报复性反弹，本轮调控后有报复性反弹的可能吗？

    未来置业投资营销部经理雷鸣：2008年底至2010年初的刚性需求释放，把房价拉高了，其中供需关系起了很大作用。我认为今年11月份左右至明年春节前可能会有一个集中入市阶段，投资者会选择抢在那个时候“抢先手”。我认为，这波刚性爆发的时间应该会来得比较快。

    高鑫巴比伦花园项目经理曾令波：新政对于购房者的心理影响应该是比较明显的，很明显地造成这个市场的成交量在逐步下滑，这是一个事实。至于后市，我认为一要看开发商的举措，二要看政府的执行力度和执行效果。购房者的刚性需求以及投资型需求在不断累积，决定了后市还有很多变数。

    陈世霞：我觉得报复性反弹可能性很小。

    未来置业投资策略部总策划金霜雁：把投资性需求抑制在最小的状态之内是一个根本的前提。否则的话，“一控就死，一放就疯”的怪圈仍很难打破。需求仍然存在，老百姓的财富仍需要一个投资增值的出口。手头存了一点钱的人必然会在一两年内决策，否则连丈母娘都不答应啊。

    潇湘晨报：开发商会不会让利呢？也就是降价？

    金霜雁：不能一概而论。比如核心区域，比如稀缺的高端物业，我觉得开发商可能都会坚守。而一些郊区或者被热炒的区域，本身有一些泡沫，成交量肯定会下来。

    长沙东湖高新投资公司策划主管肖芳：我认为如果开发商实实在在做一些价格让利，达到刚性需求者的期望的话，还是很有期望的。比如河西一个大盘，开盘价格比新政前降了400元/平方米，开福区一大盘降幅约有200-300元/平方米，我的朋友被打动了，出手了。其实，开发商在价格方面只要能吻合置业者心理预期，就没问题。个人感觉，市场并非会没有机会，而是看怎么去做。(广州租铺网 编辑)