“二套房首付50%、利率1.1倍”被业界认为历年来最严厉的房产调控政策。针对此次新政，不少开发商可谓使出了浑身解数，打“擦边球”以求在“熊市”中依然占领市场。

　　招数 1　优惠抵消利率上浮

　　据知情人报料，针对利率上浮了1.1倍，开发商就在签约后将房价适度再给优惠，抵消利率上浮带来的成本。

　　事实上，开发商为抵消上浮利率所给的优惠，就是购房者在买房中应享有的优惠。也就是说，有没有利率上浮，购房者都可享受到的优惠，被开发商堂而皇之地与利率完美连接起来了。

　　招数 2　开发商代垫首付

　　一套房首付三成、两套房首付五成之后，开发商也有了奇招——先帮购房者垫付新增的部分首付，再规定在几个月甚至几年后购房者将垫付部分返还。

　　据介绍，这么做的楼盘一般是大户型，以郊区为主。市中心的则是豪宅盘，一般总价要在200万元以上，开发商的目的就是让买家不为首付所困，放心出手购房。

　　招数 3　合同约束分期付款

　　针对新政，有的开发商还采取合同约束分期付款。据介绍，一次性付款的可灵活处理为分期付款，将原本一次性到位给房款的，改为分3个月后、6个月后几期付清。具体做法就是在合同中写明第一笔房款何时给，第二笔房款何时给等。

　　此举与以往发展商推出的低首付入住促销优惠不同的是，市民在支付三成首付后，其余的七成房款不需向银行贷款，而是免息分期支付给发展商。以祈福辉煌台为例，该盘的两房单位总价约65万元，购房者只需支付约20万元首付款，其余的约45万元再分期在5年内免息付给发展商。

　　信息时报记者 徐凤(广州租铺网 编辑)