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记者新春时节在一些县城走访发现，当房价高企的舆论焦点集中在大中城市时，小县城的房价也在静悄悄地“猛涨”。商品房售卖风起云涌的同时也暗藏着风险。

　　江西省新干县是一个人口约40万的小县，县城人口不足10万。在县城一家公司打工的龙泉很庆幸自己在2012年以3800元每平米的价格购了一套房。“这几年新干县城的房价基本上是每年约20%的速度上涨，我家房子现在单价能卖到5000元以上。”玉堆村的黄勇年前花了56万元在县火车站边上购了一套102平方的二手毛坯房，每平米单价在5000元以上。

　　据了解，新干县城新开楼盘商品住房每平米单价2008年约2000元，2011年涨至约3000元，2012年约4000元左右，2013年就涨到5000元以上。

　　记者在新干县城多家楼盘销售大厅了解到，不少楼盘年后不久预计将以5500元左右的价格开盘，县政府边上的个别楼盘每平单价将在6000元以上。

　　“钰龙华府”一位黄姓销售主管此前在多地从事过房产销售。她告诉记者，近年来县城房价涨势很快，房价估计很快会突破6000元每平米，而周边的吉水县、永丰县房价在新干县之上。

　　“打工经济”加上相对容易的“按揭贷款”是县城楼市上涨的重要支撑，农民工成为县城购房的主要群体。黄姓销售主管说，许多在外务工的农民赚钱后往往会选择在县城购房安家，加上开发商的营销攻势，都成为房价不断推高的重要原因。

　　记者采访发现，这些处于楼市调控“盲区”的小县城房地产发展透露着不少隐忧。铺天盖地的房地产广告丝毫不逊色大城市，热吹的浪潮中，不少楼盘还只是“图纸房”时就开始收取诚意金，营销手段暗藏风险。

　　据销售顾问介绍，占地320亩“嵘源岭墅”建成后将是新干县第一大别墅区，目前嵘源岭墅尚未开建，还是“图纸房”状态，但已在开办“V IP钻石卡认筹”工作，预交10万元诚意金可抵开盘后的20万元购房款。目前只是打地基阶段的“紫金城”也在推出类似活动，置业顾问洪敏艳告诉记者：“购100平米以上者，预交10万元抵购房价15万元，6万抵9万；100平米以下是10万抵14万，办理了V IP的可在最近几天选房。”

　　业内人士认为，这种开盘甚至开建前就收取诚意金的做法对购房者来说存在资金安全隐患。在国内其它城市，就存在开发商出现资金链问题后携款逃路的事，政府有关部门应加强监管。

　　春节期间，记者返回甘肃省中部的定西市过年，众多亲友的话语当中，当地快速上涨的房价无疑是个热门话题。这个在中国房地产市场版图当中只能被列为四线、五线行列的西北小城市，房价的上涨却让人“惊讶”，在过去四五年里这里的房价翻了一番。

　　定西市位于六盘山连片特困地区，特别是在市府所在的安定区，产业主要是以马铃薯种植和加工为主，工业企业屈指可数。2013年，当地城镇居民的人均可支配收入也只有16137元，但在城区大部分新建楼盘的销售价格超过了每平方米4000元，最高的一家甚至有4500元。这也就意味着当地一个平均收入的市民，每年的收入只能买下三至四平方米的商品房。

　　一位在城区事业单位工作的市民，给记者大体梳理出了当地房价上涨的路径：2007年，当地商品房价不到每平方米1000元，2009年开始第一波的房价上涨，到2010年的时候，当地房价已经上涨到2500元左右，而从2012年下半年开始至今的最近一轮“疯涨”，房价从3000元左右上涨到4000元以上。

　　而伴随着最近一轮房价上涨的，是当地新城区的快速开发。当地正在“做大城镇”，新城区位于老城区的北侧，在过去两三年间扩展了至少30平方公里，几乎和原来老城区的面积相差无几。在城区进行房地产开发的企业，也由两三年前的四五家发展到目前的近20家，商品房的供应量增加了好几倍。特别是来自省城的一家大型房企，在新城区开发的“大盘”，更是将当地的最高房价一下子推到了4500元以上。

　　和许多城市房价上涨是外部资金进入“炒房”不同，当地商品房的购买主力仍然是当地人，除了有小部分是市民用来“投资等待升值”之外，大部分的购房需求仍然是自住。按理来说，这里市民的购买力“有限”，那房子究竟被谁买走了呢？

　　在各个乡镇政府工作的基层公务员和乡村学校的老师，属于当地“中高收入”人群，这些人往往都不愿意住在农村，而是选择把家安在城里，十几个乡镇的公务员和教师集中在一起也有数千人，对当地房地产市场来说也是一股“刚需”。

　　“陪读”家长也成为当地购房的人群之一。随着对子女教育的重视，许多农村家长往往想办法把子女送到城里享受更好的教育，而一些父母也随之进城陪读，有的租房，也有一部分有经济能力的直接选择在城区购买小套面积房屋。

　　除此之外，许多农民也“自发”进城买房。这些农民在东中部地区外出打工，打工挣回来的收入拿到老家的小城市来说，基本上相当于基层公务员的收入。最近几年，许多外出务工的年轻人当中，更倾向于在城区买房，而不是像以前挣了钱回家盖房子。特别是对于要结婚的年轻人而言，在城区有房子会更有竞争力。

　　高企的房价也让当地许多人觉得房地产市场开始有风险。2013年7月，一家房地产研究机构发布的中国200多个城市房地产发展与风险排行榜当中，定西市就排在第4位。此信息在当地许多市民当中传播，从2013年冬天开始，许多人关注到当地的房价开始不再上涨，一些潜在购房者入市也更加谨慎，买房子的“热潮开始过去了”。

　　“房价确实太高了，房子也太多了，现在只要有一家房地产商带头降价，这里的房价肯定会下降一大截子。”一位长期关注楼市的当地人说，这个西北小城房地产市场开始出现“不容回避的风险”。

据中国搜铺网(www.3puok.com)